Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik değişikliği Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Kırsal bölgelerde tarımla uğraşan ve arazisine bağ evi ya da tarımsal amaçlı yapı inşa etmek isteyen vatandaşları yakından ilgilendiren kararla birlikte asgari arazi büyüklüğü şartı düşürüldü.
Yeni düzenleme, özellikle daha küçük ölçekli tarım arazisine sahip üreticilerin yasal yollardan tarımsal yapı izni alabilmesinin önünü açıyor.
Bağ Evi İçin Yeni Arazi Sınırı Ne Kadar Oldu?
Yapılan mevzuat revizyonuyla birlikte, tarımsal amaçlı yapıların inşa edilebileceği araziler için aranan büyüklük kriterinde önemli bir indirime gidildi:
Eski Durum: Bağ evi yapımı için gerekli asgari arazi büyüklüğü 5 hektar (50.000 m² / ~50 dönüm) olarak uygulanıyordu.
Yeni Durum: Yeni kararla birlikte asgari arazi sınırı 2 hektara (20.000 m² / ~20 dönüm) çekildi.
Arazi sahiplerinin herhangi bir inşaat sürecine başlamadan önce ilgili kurumlara başvurarak arazinin tarımsal niteliğini, imar durumunu ve yapılaşma şartlarını resmen teyit etmesi gerekiyor.
Geçmiş Başvurular İçin Eski Yönetmelik Geçerli Olacak
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte geçiş sürecine ilişkin mağduriyetleri önleyecek özel bir hüküm de eklendi. Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlığa resmi olarak yapılmış olan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları eski yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilecek.
Resmi maddede yer alan ifade şu şekilde duyuruldu:
"Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir."
Bu kapsamda, yalnızca yeni düzenleme öncesinde resmi başvurusu bulunan dosyalar eski mevzuattan faydalanabilecek; başvurusu bulunmayan veya ruhsatsız inşa edilen yapılar otomatik olarak kapsam dahilinde sayılmayacak.
Her Bungalov ve Bağ Evi Doğrudan İzinli Sayılmayacak
Arazi büyüklüğü şartının 2 hektara düşürülmesi, her türlü yapının veya bungalovun doğrudan yasal hale geleceği anlamına gelmiyor. Yapılaşma izni alabilmek için kriterler sıkı şekilde uygulanmaya devam edecek:
Amaç Şartı: Yapının mutlaka tarımsal faaliyet amacıyla kullanılması gerekecek.
Kurum Onayları: İmar ve yapılaşma şartları doğrultusunda ilgili resmi makamlardan izin ve ruhsat alınması zorunlu olacak.
Ticari Kullanım Ayrımı: Turistik ve ticari konaklama amacıyla işletilen bungalovlar ile tarımsal faaliyet kapsamındaki bağ evleri farklı izin süreçlerine tabi tutulacak. Commercial amaçlı yapılar için belediye, il özel idaresi ve turizm müdürlüklerinden ek ruhsatlar talep edilecek.
