Balıkesir’in hafızasında bazı mekânlar vardır; onlar bir dönemin tanığıdır. Onhann Termal Otel, eski adıyla Asya Termal, tıpkı Otel Basri gibi bu şehrin sosyal yaşamında önemli bir yer tutuyordu. Düğünlerin, nişanların, sünnetlerin, dernek organizasyonlarının vazgeçilmez adreslerinden biri olan bu tesis, yıllarca Balıkesirlilere hizmet verdi. Pamukçu Mahallesi sınırları içindeki bu termal kompleks, açık ve kapalı havuzları, restoranları, sosyal alanları ve etkinlik mekânlarıyla yalnızca bir otel değil, yaşayan bir merkezdi.
Özel İdare’den Büyükşehir’e uzanan süreç
Tesisin geçmişi 1990’lı yıllara uzanıyor. O dönem Pamukçu Termal bünyesinde, Özel İdare çatısı altında faaliyet gösteren yapı, bir dönem Yırcalı Grubu’nun önemli oranda hisse sahibi olduğu bir şirket yapısına sahipti. Daha sonra çoğunluk hisseler Özel İdare’ye devredildi. Büyükşehir Yasası ile birlikte Özel İdarelerin kapanmasının ardından bu tür gayrimenkuller de Büyükşehir Belediyesi’ne geçti. Onhann Termal de bu devirden nasibini alan tesislerden biri oldu.
Uzun yıllar boyunca Kurşunlar firması tarafından işletilen ve Asya Termal markasıyla ciddi bir kalite standardı yakalayan tesis, profesyonel işletmecilik anlayışıyla dikkat çekiyordu. Ancak sözleşme süresinin dolmasının ardından işletme BAGYAŞ, yani Balıkesir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. bünyesine alındı.
BAGYAŞ dönemi: Profesyonellikten uzaklaşma
İşte kırılma noktası tam da burada başladı. CHP’li Büyükşehir Belediyesi yönetimi altında BAGYAŞ tarafından işletilmeye başlanan tesis, önceki dönemlerdeki profesyonel turizm anlayışından hızla uzaklaştı. Otel, turizm tesisi olmaktan ziyade adeta bir belediye misafirhanesi gibi kullanılmaya başlandı. Organizasyonların azaldığı, hizmet kalitesinin düştüğü ve personel sayısının minimum seviyeye indirildiği bir süreç yaşandı.
BAGYAŞ Yönetim Kurulu Başkanı ve aynı zamanda Büyükşehir Belediye Başkanı Ahmet Akın’ın başdanışmanı olan Melih Özay’ın, bürokrasi kökenli bir isim olması ve işletmecilik tecrübesinin bulunmaması da eleştirilerin odağında yer aldı. Tesisin ticari bir vizyonla yönetilmediği, aksine günü kurtaran bir anlayışla idare edildiği yönündeki değerlendirmeler kamuoyunda sıkça dile getirilmeye başlandı.
Yangın Gerekçesi: Gerçek mi, bahane mi?
Gelinen noktada tesisin kapatılmasına gerekçe olarak yangın güvenliği eksiklikleri gösterildi. BAGYAŞ tarafından yapılan açıklamada, itfaiye denetimleri sonrası hazırlanan rapor doğrultusunda yangın sistemlerinin yetersiz olduğu, mevzuat değişiklikleri nedeniyle kapsamlı bir yenileme sürecine ihtiyaç duyulduğu ifade edildi.
Ancak bu açıklama kamuoyunu tatmin etmekten uzak kaldı. Zira yıllardır hizmet veren bir tesiste bu eksikliklerin neden bugüne kadar giderilmediği sorusu yanıtsız kaldı. Kartalkaya’daki yangın faciasının üzerinden uzun zaman geçmişken, gerekli düzenlemelerin yapılmamış olması ciddi bir yönetim zafiyeti olarak değerlendiriliyor.
Üstelik açıklamada sürecin ne kadar devam edeceğinin öngörülemediği belirtiliyor. Oysa kamu ihalelerinde işin süresi baştan bellidir. Eğer gerçekten sadece yangın güvenliğiyle ilgili bir yenileme yapılacaksa, bunun takvimi de net bir şekilde ortaya konulabilirdi. Bu belirsizlik, “yangın” gerekçesinin yeterince ikna edici olmadığı yönündeki görüşleri güçlendiriyor.
İşten çıkarmalar ve belirsizlik
Kapatma kararıyla birlikte tesis çalışanlarının iş akitlerinin sonlandırılması da tartışmaları derinleştirdi. BAGYAŞ yönetimi, sürecin uzunluğu nedeniyle ücretsiz izin uygulamasının mümkün olmadığını belirterek çalışanlarla yolların ayrıldığını açıkladı. Ancak zaten son dönemde personel sayısının ciddi ölçüde azaltıldığı biliniyordu. Bu durum, kapatma kararının ani değil, planlı bir sürecin parçası olduğu yönündeki iddiaları güçlendiriyor.
Perde arkası: Bakımevi planı iddiaları
Tesisin geleceğine ilişkin kulislerde konuşulanlar ise resmi açıklamaların çok ötesinde. İddialara göre Onhann Termal’in yeniden otel olarak açılması planlanmıyor. Bunun yerine tesisin yaşlı bakımevine dönüştürülmesi gündemde. Hatta bir şirketle görüşmeler yapıldığı ve 29 yıllık kiralama modelinin konuşulduğu ileri sürülüyor.
Bu iddialar doğruysa, Balıkesir’in önemli bir termal turizm değeri tamamen farklı bir kullanım amacına yönlendirilmiş olacak. Nitekim BAGYAŞ’ın son genel kurulunda tesisin farklı amaçlarla değerlendirilmesinin de gündeme geldiği, bazı hissedarların bu duruma tepki gösterdiği biliniyor.
Deprem gündemi ve olası senaryo
Bir diğer dikkat çekici iddia ise yapının depreme dayanıksız olduğuna dair bir sürecin başlatılabileceği yönünde. Tesisin yapısından karot alındığı ve ilerleyen süreçte bu yönde bir rapor hazırlanabileceği konuşuluyor. Böyle bir raporun ardından yıkım kararı alınması ve yeniden inşa sürecinin başlatılması ihtimali de gündemde.
Bu senaryoda, tesisin yeniden yapılması ve uzun vadeli bir kiralama modeliyle özel bir işletmeye devredilmesi ihtimali güçleniyor. Böylece mevcut yapı ortadan kaldırılırken, kullanım amacı da tamamen değiştirilebilir.
Kaybeden Balıkesir oluyor
Bugün gelinen noktada ortada net bir tablo var. Yıllarca Balıkesir’e hizmet eden, kentin sosyal ve turistik yaşamında önemli bir yere sahip olan bir tesis kapatılmış durumda. Yerine ne yapılacağı belirsiz, açılıp açılmayacağı ise meçhul.
Ancak şu gerçek değişmiyor: CHP’li Büyükşehir Belediyesi yönetimi ve BAGYAŞ bünyesinde işletilmeye başlandıktan sonra Onhann Termal Otel eski gücünü kaybetmiş, çaptan düşmüş ve bugün tamamen kapanma noktasına gelmiştir.
Eğer amaç gerçekten bu tesisi geliştirmek olsaydı, eksikler giderilir, daha modern bir yapıya kavuşturulur ve Balıkesir turizmine kazandırılmaya devam edilirdi. Görünen o ki, mesele bir termal oteli yaşatmak değil, onu başka bir amaca dönüştürmek.
Ve bu süreçte kaybeden yine Balıkesir oluyor.
Kamuoyuna daha doğru, şeffaf ve inandırıcı bilgiler vermek lazım.
Selam ederim.
