Yatırımlarını gayrimenkul olarak değerlendirmek isteyen vatandaşların büyük bir kısmı genellikle internet ilanlarına ya da tanıdık emlakçılara yöneliyor. Ancak piyasa uzmanı ve yazar İslam Memiş, yatırımcıların ezberini bozacak çok kritik bir uyarılarda bulundu.
Milli Emlak ilanlarına bakmadan gayrimenkul yatırımı kararı verilmemesi gerektiğini vurgulayan Memiş, devlet güvencesiyle yürütülen bu satışların geleceğe güvenli bir adım atmak için benzersiz fırsatlar sunduğunu belirtti.
Devlet Güvencesiyle Yatırım Fırsatı: Milli Emlak Neden Cazip?
Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen arsa, arazi, bina ya da Hazine taşınmazı satış ihaleleri, hem yatırımcıya kazanç kapısı açıyor hem de devlete gelir sağlayarak iki yönlü bir kazanç sistemi oluşturuyor. İslam Memiş, özellikle Hazine arazisinde uzun süredir kiracı olan veya tarım yapan vatandaşların bu satış ihalelerine doğrudan katılarak, yıllardır kullandıkları arazileri uygun taksitlerle satın alma şansına sahip olduğunu hatırlattı.
Milli Emlak üzerinden yapılan gayrimenkul yatırımlarının yatırımcıyı ve emlak profesyonellerini kendine çekmesinin arkasında yatan finansal avantajlar ise şu şekilde sıralanıyor:
- Yüzde 20 Peşin Ödeme İndirimi: Satış bedelinin peşin ödenmesi durumunda alıcılara ciddi bir indirim kolaylığı tanınıyor.
- 8 Taksit İmkanı: Ödemelerin daha rahat yapılabilmesi için 8 taksite kadar vadeli ödeme planı sunuluyor.
- Vergi ve Harç Muafiyeti: Yatırım maliyetlerini ciddi oranda düşüren vergi ve harç muafiyeti avantajları bulunuyor.
- Tapu Devrinde Kolaylık: Devlet güvencesi altında, resmi olarak belgelenen tapu devir süreçleri çok daha kolay ilerliyor.
"Ucuz Değil, Değerine Göre Avantajlı Bir Yatırım"
Piyasada merak edilen "Milli Emlak arazileri ucuz mu?" sorusuna da açıklık getiren İslam Memiş, fiyatların piyasa rayiç bedeline göre belirlendiğini, dolayısıyla sistemde rant ve fırsatçılığa yer olmadığını ifade etti.
Arazinin konumu, büyüklüğü ve imar durumunun fiyatı etkilediğini, ihale rekabetine göre fiyatın artabileceğini belirten Memiş, "Kısacası 'ucuz' değil ama vergi muafiyetleri ve ödeme kolaylıkları sayesinde değerine göre oldukça avantajlı bir yatırımdır" değerlendirmesinde bulundu.
"Gayrimenkul Alırken Tapunun Rengini Bile Bilmiyorlar"
Gayrimenkul piyasasındaki en büyük risklerden birinin de kulaktan dolma bilgilerle yapılan alımlar olduğunu söyleyen Memiş, bugünkü şartlarda çoğu kişinin satın alacağı mülkü belediye ve tapudan sorgulatmadığına dikkat çekti. Özellikle tarla satışlarında sadece güvene ve fiyata dayalı riskli kararlar verildiğini belirterek yatırımcılara şu can alıcı soruları yöneltti:
"Satın almış olduğunuz gayrimenkulü satıştan önce araştırdınız mı? Tapunuz ne renk, o renk neyi ifade ediyor?"
Kendi Tecrübesini Paylaştı: "700 Bin Lira Fark Ettim"
Farkındalığın yatırımcıya her zaman kazandıracağını ifade eden İslam Memiş, kendi yaşadığı bir örneği de paylaştı: "Trakya bölgesinde 1.363 metrekare bir yer bulmuştum; ödediğim bedel ile piyasa değeri arasında tam 700 bin lira oynuyordu. Eğer bugüne kadar Milli Emlak satışlarıyla ilgilenmemişseniz geç kalmadınız. Devlet imkânıyla Türkiye genelinde müthiş fırsatlar var, ihmal etmeyin derim."
