Yılın ikinci yarısına girerken Türkiye genelindeki milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin kilitlendiği Temmuz 2026 kira artış oranı resmiyet kazandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00'da açıklanan Haziran ayı enflasyon verileri, hem memur ve emekli maaş zamlarını şekillendirdi hem de konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde yasal tavan sınırını belirledi. 1 Temmuz 2024 itibarıyla geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25'lik sabit zam sınırının kalkmasının ardından, kira artışlarında tamamen Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi uyarınca belirlenen endeks sistemi uygulanmaya devam ediyor.
TÜİK Açıkladı: Temmuz 2026 Yasal Kira Zam Tavanı Yüzde 32,03 Oldu
TÜİK’in paylaştığı verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,99 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşti. Kira sözleşmelerinin yenilenmesinde yasal üst sınır olarak kabul edilen TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 32,03 olarak kayıtlara geçti. Bu veri doğrultusunda, Temmuz ayı içerisinde kira kontratını yenileyecek olan ev ve iş yeri sahipleri, mevcut kira bedeline en fazla yüzde 32,03 oranında yasal artış uygulayabilecek. Bu oranın üzerinde talep edilen zam miktarları hukuken geçersiz sayılacak.
Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama Tablosu (%32,03)
Mülk sahipleri ve kiracıların mutabakat sağlarken baz alacağı, yasal üst sınır olan yüzde 32,03 artış oranına göre hazırlanan güncel kira değişim matrisi şu şekildedir:
|
Mevcut Aylık Kira Bedeli |
Yasal Maksimum Artış Tutarı |
Yeni Aylık Kira Bedeli (Temmuz 2026) |
|
15.000 TL |
4.804,50 TL |
19.804,50 TL |
|
20.000 TL |
6.406,00 TL |
26.406,00 TL |
|
25.000 TL |
8.007,50 TL |
33.007,50 TL |
|
30.000 TL |
9.609,00 TL |
39.609,00 TL |
|
35.000 TL |
11.210,50 TL |
46.210,50 TL |
|
40.000 TL |
12.812,00 TL |
52.812,00 TL |
|
45.000 TL |
14.413,50 TL |
59.413,50 TL |
|
50.000 TL |
16.015,00 TL |
66.015,00 TL |
İş Yeri Kiralarında Yöntem Nasıl İşliyor? TEFE-ÜFE'nin Rolü Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nda 2019 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte, kira artış hesaplamalarında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) tamamen devreden çıkarılmış ve Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) tek resmi kriter haline getirilmiştir. Konutlarda olduğu gibi iş yeri (ticarethane) kiralarında da yasal tavan sınırı yüzde 32,03'tür.
Ancak eski tarihli bazı kontratlarda yer alan "TEFE-ÜFE ortalaması alınır" ibaresi bulunuyorsa ve bu ortalamayla hesaplanan rakam yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasını (%32,03) aşıyorsa, kiracı lehine olan TÜFE tavanı uygulanmak zorundadır.
