Milyonlarca ev ve gayrimenkul sahibini ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri netleşti.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortaklaşa hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Mesken Binaları İçin Yeni Metrekare Maliyetleri
Yeni tebliğe göre mesken binalarında uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin asgari ve azami sınırları bina kalitesine göre yeniden belirlendi. Meskenler için tespit edilen alt ve üst limitler şu şekilde sıralandı:
Lüks İnşaat: 12 bin 642,67 TL – 27 bin 712,26 TL
Birinci Sınıf İnşaat: 5 bin 335,40 TL – 18 bin 532,07 TL
İkinci Sınıf İnşaat: 3 bin 758,56 TL – 12 bin 555,79 TL
Üçüncü Sınıf İnşaat: 1 bin 269,61 TL – 8 bin 551,49 TL
Basit İnşaat: 604,10 TL – 3 bin 856,64 TL
Tebliğ kapsamında sadece konutlar değil; fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve yüzme havuzu gibi ticari ve sosyal binaların metrekare maliyet bedelleri de güncellendi.
Emlak Vergisi Değeri Nasıl Hesaplanıyor?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uyarınca bir taşınmazın vergiye esas matrahı hesaplanırken iki temel kriter bir araya getiriliyor:
Binanın dâhil olduğu yapı sınıfına göre belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli, Gayrimenkulün konumlandığı arsa veya arsa payı değeri.
Mevzuat çerçevesinde birleştirilen bu iki ana veri doğrultusunda, mülk sahiplerinin 2027 yılında ödeyeceği emlak vergisine esas nihai vergi değeri ortaya çıkarılacak.
