Maliye’den Ev Sahiplerine ‘Dijital Kıskaç’! e-Devlet Bildirimi Yapmayana Ağır Cezalar Yolda

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinde kayıt dışılığı bitirmek için düğmeye bastı. 2026 yılı itibarıyla dijital tarama sistemleri, tapu kayıtları ve banka hareketlerini saniyeler içinde karşılaştırarak beyan edilmeyen gelirleri tespit ediyor. Artık sadece masa başında değil, müfettişler sahada kapı kapı dolaşarak kiracı tespiti yapıyor.

Dijital Radar Nasıl Çalışıyor?

Yeni sistemde, mülk sahiplerinin kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden bildirmesi artık bir seçenek değil, zorunluluk haline geldi.

Anlık Takip: Tapu kayıtları ve banka hesaplarındaki "kira" açıklamalı transferler yapay zeka tarafından eşleştiriliyor.

Otomatik Risk Analizi: Bildirim yapmayan veya piyasa rayicinin çok altında beyanda bulunan ev sahipleri sistem tarafından otomatik olarak "Riskli Mükellef" listesine ekleniyor.

Geriye Dönük İnceleme: Denetimler sadece bu yılı değil, geçmiş 5 yıla ait eksik beyanları da kapsıyor.

Cezalar El Yakıyor: Vergi Ziyaı ve Usulsüzlük!

Beyan edilmeyen her 1 TL'lik kira geliri için maliyet çok ağır. Mevzuata göre uygulanacak yaptırımlar şöyle:

Vergi Ziyaı Cezası: Eksik beyan edilen verginin tam 1 katı kadar ceza kesiliyor.

İstisna Hakkının Kaybı: 2026 yılı için belirlenen 58.000 TL'lik mesken istisnasından yararlanma hakkı tamamen ortadan kalkıyor.

Gecikme Faizi: Vergi aslının üzerine binen aylık yasal faizlerle birlikte ödenecek tutar katlanıyor.

Saha Denetimleri Sıkılaştı: Müfettişler Kapıda!

Dijital verilerin şüpheli bulduğu noktalarda vergi müfettişleri sahaya iniyor. Özellikle büyük şehirlerdeki lüks siteler ve ticari alanlarda gerçekleştirilen adres ziyaretleriyle gerçek kiracı ve kira bedeli tespit ediliyor. Banka üzerinden değil, "elden" alınan kiralar da kiracı beyanlarıyla ortaya çıkarılıyor.