Kasım 2026 kira artış oranı için geri sayım başladı. Konut ve iş yeri kiralarında yeni dönemde uygulanabilecek azami zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayına ilişkin açıklayacağı enflasyon rakamlarıyla netleşecek.
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşlar, mevcut kiralarına ne kadar zam yapılabileceğini araştırırken, yeni oranın açıklanacağı tarih de belli oldu.
Kasım 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklayacak.
Bu verilerle birlikte kasım ayında yenilenen kira sözleşmeleri için geçerli olacak yasal artış üst sınırı da belirlenecek.
Kira zamlarında aylık veya yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.
Dolayısıyla kasım ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı henüz kesinleşmedi.
Ekim 2026 Kira Zammı Yüzde Kaç Oldu?
Kasım ayının yeni oranı beklenirken ekim ayında uygulanan kira artış sınırı yüzde 31,49 olmuştu.
TÜİK'in eylül ayı verilerine göre:
- Aylık enflasyon: %1,84
- Yıllık enflasyon: %29,73
- TÜFE'nin 12 aylık ortalaması: %31,49
Bu rakamlar doğrultusunda ekim ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiraları için genel yasal artış üst sınırı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? 10, 15 ve 20 Bin TL Kira Örnekleri
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönem için yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Geçici olarak uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı.
Kira zammı hesaplanırken mevcut kira tutarı, geçerli artış oranıyla çarpılıyor. Bulunan zam miktarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli hesaplanıyor.
Ekim ayındaki yüzde 31,49'luk oran üzerinden örnek hesaplamalar:
10.000 TL kira ödeyenler
- Mevcut kira: 10.000 TL
- Zam tutarı: 3.149 TL
- Yeni kira: 13.149 TL
15.000 TL kira ödeyenler
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Zam tutarı: 4.723,50 TL
- Yeni kira: 19.723,50 TL
20.000 TL kira ödeyenler
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Zam tutarı: 6.298 TL
- Yeni kira: 26.298 TL
Bu hesaplamalar kasım ayı için değil, ekim ayında geçerli olan yüzde 31,49'luk oran üzerinden hazırlanmıştır.
Kasım ayına ilişkin resmi oran 3 Kasım'da açıklandığında yeni kira tutarları da bu yüzdeye göre hesaplanabilecek.
Ev sahipleri ve kiracılar, yasal üst sınırı aşmamak koşuluyla daha düşük bir zam oranında da anlaşabilecek. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkemece belirlenmesine ilişkin farklı hükümler de uygulanabiliyor.
