TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası sistemi, küçük yatırımcılara konut projelerine düşük bütçelerle ortak olma fırsatı sunuyor.
Peki sistem nasıl işliyor? Sertifikalar nasıl alınır, borsada nasıl takip edilir? Tüm detaylarıyla yanıtladık.
YATIRIMA 7,59 TL İLE BAŞLANIYOR, TAKSİT YOK, FAİZ YOK
Gayrimenkul Sertifikası sayesinde yatırımcılar, büyük meblağlar ödemeden, tek bir sertifika ile konut yatırımı yapabiliyor. Alt limit sadece bir adet sertifika bedeliyle (7,59 TL) sınırlı. Üstelik bu modelde geleneksel yatırımlarda olduğu gibi peşinat, taksit veya faiz ödeme zorunluluğu da bulunmuyor.
Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görüyor. Yatırımcılar, diledikleri zaman bu sertifikaları alıp satabiliyor, değer artışlarını anlık olarak finans uygulamaları veya yatırım hesapları üzerinden takip edebiliyor.
SERTİFİKAYLA EV NASIL ALINIR? GÜVENCE SİSTEMİ NASIL İŞLİYOR?
Sertifikaları biriktiren yatırımcılar, belirli bir daireye denk gelen miktara ulaştıklarında bu daireyi satın alma hakkına sahip oluyor. Her konutun kaç sertifikaya karşılık geldiği bilgisi, İzahname Seti ve resmi proje sitesinde net bir şekilde yer alıyor ve süreç boyunca değiştirilmiyor.
Eğer yeterli sertifika biriktirilemezse, kalan kısım banka kredisi veya finansman modelleriyle tamamlanabiliyor. Ayrıca proje gecikirse ya da teslimde sorun çıkarsa, TOKİ ve Emlak Konut, yatırımcılara kira getirisi oranında tazminat ödeme taahhüdü veriyor.
Sertifikalar fiziki olarak basılmıyor; Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) bünyesinde, yatırımcının hesabına elektronik olarak güvenle kaydediliyor. Bu sistem, kaybolma ya da çalınma risklerini de ortadan kaldırıyor.
Sistemin sunduğu kazanç modeli ise değer artışı ya da proje sonunda yapılacak "Tali Edim" adı verilen nakit ödeme üzerinden şekilleniyor. Sertifikalar temettü veya kira geliri sağlamıyor.
