Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirdiği “Damla Kent” projesi, gayrimenkul sertifikası/hisse mantığıyla parça parça birikim yaparak konut sahipliği hedefleyenlere yeni bir seçenek sunuyor.
Ekonomist Mert Başaran, tv100’de katıldığı programda sistemin uzun vadede avantaj sağlayabileceğini belirterek, “Sertifikayı toplayıp daireye dönüştürme” yaklaşımının Türkiye’nin konut sorununa model olabilecek potansiyeli taşıdığını söyledi.
Hisselerle Konut Sahipliği Nasıl İşliyor?
-
Proje Bazlı Sertifika/Hisse: Projeye bağlı ihraç edilen paylar kademeli alımla biriktirilir.
-
Daireye Dönüşüm: Belirlenen eşiğe ulaşıldığında biriken sertifikalar bağımsız bölüm hakkına dönüştürülebilir.
-
Likidite Esnekliği: İhtiyaç halinde paylar elden çıkarılabilir; böylece klasik peşinat–taksit döngüsüne alternatif sunar.
-
Güvence Unsuru: Proje, Emlak Konut güvencesiyle duyuruldu.
Projenin teslim süresinin yaklaşık 4 yıl olduğu ifade ediliyor; yatırımcılar bu süreyi ve ara dönemdeki fiyat oynaklığı olasılığını göz önünde bulundurmalı.
Uzun Vadeli Avantaj Vurgusu
Başaran, “Bugün peşin bedelle alamayacağınız bir daire için zamana yayarak pay biriktirme imkânı var. Teslim zamanı geldiğinde yeterli sertifikayı toplamışsanız, daireye geçebilirsiniz.” değerlendirmesini yaptı. Sistem, birikim disiplini ve düzenli alım yapanlar için öne çıkıyor.
Türkiye İçin Potansiyel Çözüm
Dünya örneklerine atıf yapan Başaran, modelin doğru anlatım ve şeffaf pazarlama ile barınma/erişilebilir konut alanında ölçeklenebileceğini, böylece geniş kitleler için erişim bariyerini düşürebileceğini dile getirdi.
Kimler İçin Uygun, Nelere Dikkat?
-
Kime Uygun: Peşin gücü sınırlı, kademeli birikim yapabilen, uzun vade planlayan hane halkları.
-
Dikkat Edilecekler:
-
Piyasa Riski: Sertifika fiyatları artıp azalabilir.
-
Proje/Teslim Riski: Takvim, maliyetler, şartlar değişebilir.
-
Hukuki–Operasyonel Şartlar: Dönüşüm eşiği, iptal/geri alım, yönetmelikler dikkatle incelenmeli.
-
Maliyetler: İşlem masrafları, vergilendirme, yönetim ücretleri toplam maliyete etki eder.
-
Uyarı: Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir. Karar vermeden önce resmî izahname ve sözleşmeleri inceleyin, bağımsız finansal/ hukukî danışmanlık alın.
