Balıkesir'de kiraların geldiği seviye, kenti Türkiye'nin en pahalı illeri arasına taşıdı. Metrekare kira fiyatına göre yapılan sıralamada Balıkesir, 81 il içerisinde 7. sırada yer alıyor.
Kentteki metrekare kirası Türkiye geneli rakamının yüzde 6 altında görünse de bu durum ilk bakışta bir çelişki yaratıyor. Bunun temel nedeni, Türkiye ortalamasının kiralık konut stokunun yoğun olduğu büyük şehirlerin yüksek fiyatlarından etkilenmesi.
Balıkesir'de son yıllarda en fazla konuşulan konulardan biri yaşam maliyeti. Özellikle ev kiraları söz konusu olduğunda "Balıkesir artık pahalı bir şehir mi?" sorusu daha sık soruluyor.
Kira verilerine bakıldığında bu sorunun yanıtı oldukça dikkat çekici. Balıkesir, metrekare kira bedeline göre Türkiye'nin en pahalı 7. ili durumunda.
Ancak aynı verilerde ilk bakışta kafa karıştırabilecek başka bir sonuç daha var: Balıkesir'deki metrekare kira bedeli, TCMB'nin Türkiye geneli rakamından yüzde 6 daha düşük.
Peki Türkiye ortalamasının altında olan Balıkesir nasıl oluyor da 81 il arasında 7. sıraya kadar çıkabiliyor?
Türkiye Ortalamasının Altında Ama 81 İl İçinde 7. Sırada
Burada "Türkiye ortalaması" ile "81 ilin sıralaması" arasındaki farkı iyi okumak gerekiyor.
Balıkesir'in 81 il arasında 7. sırada bulunması, yalnızca altı ilin metrekare kira seviyesinin Balıkesir'den daha yüksek olduğu anlamına geliyor.
Türkiye geneli rakamı ise illerin basitçe toplanıp 81'e bölünmesiyle oluşan bir "ortalama il" fiyatı gibi değerlendirilmemeli.
Kiralık konutların yoğun olduğu ve kira seviyelerinin yüksek seyrettiği büyük şehirlerin ağırlığı, Türkiye geneli rakamını yukarı çekebiliyor. Bu nedenle Balıkesir'in metrekare kirası ülke genelindeki göstergenin yüzde 6 altında kalırken, iller tek tek sıralandığında 7. sırada bulunabiliyor.
Yani iki veri birbiriyle çelişmiyor.
Balıkesir'in Türkiye genelindeki rakamın altında olması, kentin "ucuz" olduğu anlamına gelmediği gibi 7. sırada bulunması da Balıkesir'deki her ilçenin aynı derecede pahalı olduğu anlamına gelmiyor.
Verilerin ortaya koyduğu temel sonuç şu: Balıkesir, kira açısından Türkiye'nin üst fiyat grubundaki illerinden biri.
Balıkesir'de Konut Fiyatları da Üst Sıralarda
Kira rakamları, Balıkesir'deki konut piyasasının diğer göstergeleriyle birlikte değerlendirildiğinde tablo daha da belirginleşiyor.
2026 yılının ikinci çeyrek verilerine göre Balıkesir'de konutun medyan metrekare fiyatı 49 bin 432,30 TL seviyesinde.
100 metrekarelik bir konut için metrekare üzerinden yapılan hesap yaklaşık 4 milyon 943 bin TL'ye ulaşıyor.
Balıkesir'de örnek konut büyüklüklerine göre hesaplanan değerler ise şöyle:
|
Konut |
Brüt büyüklük |
Hesaplanan değer |
Aylık kira |
|
1+1 |
60 m² |
2.965.938 TL |
19.800 TL |
|
2+1 |
90 m² |
4.448.907 TL |
23.298 TL |
|
3+1 |
120 m² |
5.931.876 TL |
26.140 TL |
Konut satış fiyatlarında da Balıkesir üst sıralarda. Daha önceki verilere göre kent, fiyat açıklanan 76 il arasında metrekare konut fiyatında 7. sırada bulunuyor.
Dolayısıyla hem kira hem de satış fiyatı açısından bakıldığında Balıkesir'in konut maliyetlerinin Türkiye'nin büyük bölümünden daha yüksek olduğu görülüyor.
Üstelik Balıkesir'de konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 29 artmış durumda.
Burada önemli bir ayrıntı var. Aynı dönemde tüketici fiyatlarındaki artış yüzde 32,4 olduğu için konut fiyatlarındaki reel değişim yüzde 2,5 düşüş olarak hesaplanıyor. Başka bir ifadeyle ev fiyatları TL bazında yükselse de enflasyonun gerisinde kalmış durumda.
Balıkesir'de bir konutun bugünkü kira üzerinden hesaplanan amortisman süresi ise yaklaşık 17 yıl. Türkiye genelinde bu sürenin 16,7 yıl olması, Balıkesir'deki kira-satış fiyatı ilişkisinin ülke geneline oldukça yakın olduğunu gösteriyor.
Sonuç olarak "Balıkesir pahalı bir il mi?" sorusuna yalnızca Türkiye geneli kira rakamıyla yanıt vermek yanıltıcı olabilir. İller tek tek karşılaştırıldığında Balıkesir'in metrekare kirada Türkiye 7'ncisi olması, konut açısından kentin en pahalı iller grubunda bulunduğunu gösteriyor.
