Balıkesir'de konut fiyatları son bir yılda yüzde 29 yükseldi. 2026 yılının ikinci çeyrek verilerine göre kentte medyan konut metrekare fiyatı 49 bin 432 TL'ye çıkarken, 100 metrekarelik bir evin hesaplanan değeri 4 milyon 943 bin TL'yi buldu.
Balıkesir, fiyat verisi bulunan 76 il arasında en pahalı 7. il konumunda yer aldı.
Balıkesir'de ev sahibi olmak isteyenlerin karşısına çıkan rakamlar yükselmeye devam ediyor. Konut fiyatlarındaki artış sürerken özellikle 2+1 ve 3+1 evlerde milyonlarca liralık bedeller ortaya çıkıyor.
TCMB'nin 2026 yılı ikinci çeyrek konut birim fiyatları esas alınarak yapılan hesaplamaya göre Balıkesir'de medyan metrekare fiyatı 49 bin 432,30 TL seviyesinde.
Bu rakam üzerinden hesaplandığında 100 metrekarelik bir konutun değeri 4 milyon 943 bin 230 TL oluyor.
Balıkesir'de 1+1, 2+1 ve 3+1 Evler Ne Kadar?
Konutun büyüklüğü arttıkça satın almak için gereken tutar da hızla yükseliyor. Medyan metrekare fiyatının brüt alana uygulanmasıyla ortaya çıkan tahmini değerler şöyle:
|
Ev |
Brüt alan |
Hesaplanan değer |
Aylık kira |
|
1+1 |
60 m² |
2.965.938 TL |
19.800 TL |
|
2+1 |
90 m² |
4.448.907 TL |
23.298 TL |
|
3+1 |
120 m² |
5.931.876 TL |
26.140 TL |
Bu hesaplamada dikkat edilmesi gereken nokta ise rakamların ilanlardaki tek tek evlerin ortalama satış fiyatını göstermemesi. Değerler, Balıkesir için açıklanan medyan metrekare fiyatının örnek konut büyüklükleriyle çarpılması sonucu elde ediliyor.
Verilere göre Balıkesir, konut metrekare fiyatı açıklanan 76 il arasında en pahalı 7. il durumunda. Türkiye genelindeki metrekare fiyatı 51 bin 849,80 TL olurken Balıkesir bunun yaklaşık yüzde 5 altında bulunuyor.
Balıkesir'de konut fiyatlarındaki yıllık değişim de dikkat çekiyor. Metrekare fiyatı 2025'in ikinci çeyreğinde 38 bin 312,50 TL iken 2026'nın aynı döneminde 49 bin 432,30 TL'ye yükseldi.
Böylece yıllık nominal artış yüzde 29 oldu. Ancak aynı dönemde tüketici fiyatlarının yüzde 32,4 yükseldiği hesaplamaya dahil edildiğinde konut fiyatlarının reel olarak yüzde 2,5 gerilediği belirtiliyor.
Üç yıllık değişime bakıldığında ise 2023'ün ikinci çeyreğinde 20 bin 664,50 TL olan metrekare fiyatının 2026'nın aynı döneminde 49 bin 432,30 TL'ye çıktığı görülüyor. Nominal artış yüzde 139,2 olurken, enflasyondan arındırılmış değişim yüzde 22,9 düşüş olarak hesaplanıyor.
Balıkesir'de Ev Kaç Yılda Kendini Amorti Ediyor?
Satın alma fiyatı ile kira arasındaki fark, konut yatırımının geri dönüş süresini de ortaya koyuyor.
Balıkesir'de konutun medyan metrekare fiyatı 49 bin 432,30 TL, aylık metrekare kirası ise 242,94 TL olarak hesaplandı. Buna göre bir konutun bugünkü kira seviyesi değişmeden kabul edildiğinde satış bedeline ulaşması yaklaşık 203 ay, yani 17 yıl sürüyor.
Türkiye genelinde aynı süre 16,7 yıl seviyesinde.
Örneğin 90 metrekarelik 2+1 bir konutun hesaplanan değeri 4 milyon 448 bin 907 TL, aylık kirası ise 23 bin 298 TL.
Bu konutun yarısı olan yaklaşık 2 milyon 224 bin TL'nin, 2 Ekim 2026 haftasındaki aylık ortalama yüzde 2,96 faizle ve 10 yıl vadeli konut kredisiyle karşılandığı senaryoda aylık taksit yaklaşık 67 bin 893 TL seviyesine ulaşıyor.
Dolayısıyla aynı örnek konutta 23 bin 298 TL'lik kira ile kredi kullanılarak satın alma senaryosundaki yaklaşık 67 bin 893 TL'lik aylık taksit arasında 44 bin 595 TL fark oluşuyor.
