Balıkesir'de yeni kiralanan konutların metrekare kirası son bir yılda yüzde 29,2 yükseldi.
TCMB'nin 2026 yılı ikinci çeyrek il medyan verilerinden hareketle yapılan hesaplamaya göre kentte 1+1 bir evin aylık kirası 19 bin 800 TL, 2+1'in 23 bin 298 TL, 3+1'in ise 26 bin 140 TL seviyesinde. Balıkesir, metrekare kira bedeline göre 81 il arasında 7. sırada yer alıyor.
Balıkesir'de kiralık ev arayanların karşısına çıkan rakamlar yükselmeye devam ediyor. 2026 yılının ikinci çeyrek verileri, kentte yeni kiralanan konutlarda ortalama kira seviyesinin evin büyüklüğüne göre 15 bin 961 TL'den başlayıp 33 bin 477 TL'ye kadar çıktığını gösteriyor.
Verilerin dayandığı metrekare kira değeri ise 242,94 TL. Ancak küçük evlerde metrekare bedelinin daha yüksek, büyük evlerde daha düşük olabilmesi nedeniyle konut tiplerine ilişkin tutarlar ev büyüklüğüne göre düzeltilerek hesaplanıyor.
Balıkesir'de 1+1, 2+1 ve 3+1 Ev Kiraları Ne Kadar?
2026 yılının ikinci çeyreği için hesaplanan yeni kiralama bedellerine göre Balıkesir'de 60 metrekarelik 1+1 evin aylık kirası 19 bin 800 TL seviyesinde.
90 metrekarelik 2+1 ev için hesaplanan kira 23 bin 298 TL, 120 metrekarelik 3+1 ev için ise 26 bin 140 TL.
Konut büyüklüğüne göre ortaya çıkan tablo şöyle:
|
Ev tipi |
Brüt büyüklük |
Aylık kira |
Yıllık kira |
|
1+0 |
35 m² |
15.961 TL |
191.532 TL |
|
1+1 |
60 m² |
19.800 TL |
237.600 TL |
|
2+1 |
90 m² |
23.298 TL |
279.576 TL |
|
3+1 |
120 m² |
26.140 TL |
313.680 TL |
|
4+1 |
160 m² |
33.477 TL |
401.724 TL |
Balıkesir'in metrekare kira değeri 242,94 TL olarak hesaplanırken, Türkiye genelindeki 258,45 TL'lik seviyenin yaklaşık yüzde 6 altında kalıyor.
Buna rağmen Balıkesir, iller arasındaki sıralamada dikkat çekiyor. Metrekare kira değerine göre 81 il içerisinde en pahalı 7. il konumunda bulunuyor.
Kira, hane bütçesinin de önemli bölümünü götürüyor. Verilen yaşam maliyeti hesaplamasına göre tek başına yaşayan ve 1+1 ev kiralayan bir kişinin 43 bin 425 TL'lik aylık toplam giderinin yaklaşık yüzde 46'sı yalnızca kiraya gidiyor. Çiftlerde bu oran yüzde 38, üç kişilik ailede yüzde 33, dört kişilik ailede ise yüzde 31 olarak hesaplanıyor.
Balıkesir'de Kiralar Bir Yılda Ne Kadar Arttı?
Balıkesir'de yeni kiralanan konutların metrekare kira bedeli 2025'in ikinci çeyreğinde 187,98 TL iken 2026'nın aynı döneminde 242,94 TL'ye çıktı. Böylece yıllık artış yüzde 29,2 oldu.
Aynı hesaplamada 90 metrekarelik 2+1 bir evin kira karşılığı bir yıl önce 18 bin 27 TL iken bugün 23 bin 298 TL'ye yükseldi. Aradaki fark aylık 5 bin 271 TL'yi buluyor.
Artış daha uzun dönemden incelendiğinde tablo daha da belirginleşiyor. Verilere göre Balıkesir'de yeni kiralanan konutların kira seviyesi son üç yılda nominal olarak yüzde 282 arttı. Enflasyondan arındırıldığında ise üç yıllık reel artış yüzde 23,1 olarak hesaplanıyor.
Son bir yıldaki tablo ise farklı. Aynı dönemde tüketici fiyatlarındaki artış yüzde 32,4 olurken kiralardaki artış yüzde 29,2'de kaldı. Buna göre yeni kiralama bedelleri nominal olarak yükselmesine rağmen, enflasyondan arındırıldığında yüzde 2,4 geriledi.
