Kuzey Ege'nin gözde tatil merkezleri Ayvalık ve Dikili'nde yazlık konut piyasası tarihi seviyelere ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin yayımladığı son verilere göre özellikle turizm potansiyeli yüksek bölgelerde fiyat artışları hız kesmezken, Cunda Adası metrekare bazında Türkiye'nin en pahalı yazlık bölgeleri arasına girdi.
Cunda Adası Zirvede
Ayvalık'ta turistik cazibesi, doğal dokusu ve sınırlı yapılaşma imkânı nedeniyle Cunda Adası, yazlık konut piyasasının en değerli lokasyonu olmayı sürdürüyor. Bölgede müstakil yazlık konutların metrekare fiyatları 160 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor.
Sahilkent ve Sakarya mahallelerinde sıfır müstakil konutlar 120 bin-130 bin TL/m² seviyesinde alıcı bulurken, Sefa Çamlık Mahallesi'nde ise fiyatlar 130 bin-140 bin TL/m² bandına ulaştı.
Sarımsaklı ve Altınova'da Talep Sürüyor
Ayvalık'ın önemli yazlık bölgelerinden Sarımsaklı'da müstakil konutların metrekare fiyatları 90 bin-110 bin TL arasında değişirken, 1+1 dairelerde bu rakam 70 bin-75 bin TL seviyesine yükseldi.
Daha ulaşılabilir fiyatlarıyla öne çıkan Altınova'da ise müstakil konutlar 75 bin-80 bin TL/m², 1+1 daireler ise 50 bin-60 bin TL/m² bandında işlem görüyor.
Dikili'de Yatırımcı İlgisi Artıyor
İzmir'in kuzeyindeki Dikili'de de yazlık konut piyasası güçlü talep görmeye devam ediyor. Salihler Mahallesi'nde villa ve site tipi müstakil konutlarda metrekare fiyatları 80 bin-100 bin TL seviyesine ulaşırken, merkezde bulunan 1+1 ve 2+1 dairelerde fiyatlar 50 bin-70 bin TL/m² aralığında seyrediyor.
İsmetpaşa (Cumhuriyet) Mahallesi'nde 10-25 yıllık sitelerde yer alan dubleks konutlar 75 bin-85 bin TL/m² seviyesinde alıcı bulurken, Kabakum bölgesinde fiyatlar 65 bin-75 bin TL arasında değişiyor. Çandarlı'da ise villa tipi yazlıklarda metrekare fiyatları 80 bin-100 bin TL seviyesine yükseldi.
"Fiyatlar Katmanlaşıyor"
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık bölgelerde fiyat artışının en önemli nedenlerinden birinin erişilebilirliğin giderek zorlaşması olduğunu belirtti.
Akkaya, özellikle Ayvalık ve Dikili hattında sınırlı arz ile yüksek talebin fiyatları sürekli yukarı taşıdığına dikkat çekerek, Cunda Adası gibi turistik bölgelerde 200 bin TL/m² seviyelerinin artık istisna değil, yeni piyasa standardı haline geldiğini ifade etti.
Talep Gücünü Koruyor
Uzmanlara göre yazlık kullanımının yanı sıra kısa dönem kiralama talebinin de güçlü şekilde devam etmesi, fiyatların gerilemesini zorlaştırıyor. Özellikle turizm sezonunun uzun sürdüğü Kuzey Ege'de yatırım amaçlı konut alımlarının canlılığını koruduğu belirtilirken, önümüzdeki dönemde Ayvalık ve Dikili'de fiyatların yüksek seviyelerde dengelenmesi bekleniyor.
Sınırlı konut arzı, güçlü turizm hareketliliği ve yatırımcı ilgisi, Kuzey Ege'deki yazlık piyasasını Türkiye'nin en hareketli gayrimenkul bölgelerinden biri haline getirmeye devam ediyor.
