Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 90 Seri No’lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yayımlanan tebliğle birlikte, 2027 yılında binaların emlak vergisine esas vergi değerinin hesaplanmasında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden tespit edildi. Meskenlerden fabrikalara, otellerden sinemalara kadar 23 farklı bina grubu için uygulanacak maliyet cetveli kamuoyuna duyuruldu.
En Yüksek İnşaat Maliyeti Sinema Ve Tiyatro Binalarında!
Resmî Gazete’deki ek cetvelde yer alan ortalama metrekare bedelleri incelendiğinde, en yüksek tutarın lüks sınıf çelik karkas sinema ve tiyatro binaları için belirlendiği görüldü. Bu yapıların ortalama normal inşaat maliyeti metrekare başına 27 bin 177 lira 75 kuruş oldu.
Öne çıkan diğer lüks sınıf çelik karkas yapıların ortalama metrekare maliyet bedelleri ise şu şekilde sıralandı:
- Banka ve Sigorta Binaları: 26.996,59 TL
- Mesken (Konut) Binaları: 26.849,64 TL
- Diğer Ticarethane ve İşyerleri: 26.090,71 TL
- Hastane ve Klinik Binaları: 25.775,69 TL
- Otel Binaları: 24.351,23 TL
- İdare Binaları: 20.968,12 TL
- Benzin İstasyonu, Yıkama ve Yağlama Binaları: 19.896,42 TL
2027 Yılı Bina Gruplarına Göre Öne Çıkan Ortalama m² Maliyet Bedelleri (Özet Tablo)
Resmî Gazete’de yayımlanan 23 farklı bina grubuna ait öne çıkan metrekare ortalama bedelleri ve yapı özellikleri şu şekildedir:
|
No |
Bina Grubu |
Öne Çıkan Ortalama m² Bedeli |
Yapı Sınıfı Ve Türü |
|
1 |
Fabrika ve İmalathane Binaları |
9.981,11 TL |
1. Sınıf Çelik Karkas |
|
2 |
Fabrika Sosyal Binaları |
9.981,11 TL |
1. Sınıf Çelik Karkas |
|
3 |
Otel Binaları |
24.351,23 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
4 |
Sinema - Tiyatro Binaları |
27.177,75 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
5 |
Hastane - Klinik Binaları |
25.775,69 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
6 |
Banka - Sigorta Binaları |
26.996,59 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
7 |
İdare Binaları |
20.968,12 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
8 |
Benzin İstasyonu, Yıkama Binaları |
19.896,42 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
9 |
Yeraltı Garajları |
9.559,01 TL |
2. Sınıf Çelik Karkas |
|
10 |
Müstakil Garajlar |
5.630,25 TL |
2. Sınıf Çelik Karkas |
|
11 |
Çok Katlı Garajlar |
10.527,91 TL |
2. Sınıf Çelik Karkas |
|
12 |
Yurt Binaları |
8.003,73 TL |
2. Sınıf Çelik Karkas |
|
13 |
Okul Binaları |
9.321,59 TL |
2. Sınıf Çelik Karkas |
|
14 |
Yüzme Havuzları |
13.656,26 TL |
1. Sınıf Çelik Karkas |
|
15 |
Banyo ve Hamamlar |
18.946,45 TL |
1. Sınıf Çelik Karkas |
|
16 |
Pazar ve Fuar Yapıları |
4.655,24 TL |
3. Sınıf Çelik Karkas |
|
17 |
Soğuk Hava Depoları |
7.314,04 TL |
2. Sınıf Çelik Karkas |
|
18 |
Kurutma Yerleri |
5.212,62 TL |
3. Sınıf Çelik Karkas |
|
19 |
Silolar |
12.008,14 TL |
2. Sınıf Çelik Karkas |
|
20 |
Transformatör Binaları |
6.080,26 TL |
3. Sınıf Çelik Karkas |
|
21 |
Diğer Ticarethane ve İşyerleri |
26.090,71 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
22 |
Mesken (Konut) Binaları |
26.849,64 TL |
Lüks Çelik Karkas |
|
23 |
Özellik Arz Eden Binalar |
En yakın yapı grubu + %50 |
- |
Konutlarda (Mesken) Geniş Maliyet Aralığı
Konut binalarında yapı sistemine ve inşaat kalitesine göre maliyet aralığı oldukça geniş tutuldu. Lüks çelik karkas konutlarda ortalama metrekare bedeli 26 bin 849 lira 64 kuruş olurken, lüks ahşap binalarda 21 bin 643 lira 9 kuruş, lüks betonarme konutlarda ise 16 bin 357 lira 39 kuruş olarak hesaplandı.
Basit sınıf meskenlerde ise çelik karkas yapılarda 3 bin 511 lira 70 kuruşa, betonarmede 2 bin 740 lira 51 kuruşa düşen rakamlar; gecekondu tarzı yapılarda 825 lira 24 kuruş, kerpiç yapılarda ise 683 lira 88 kuruş seviyesinde gerçekleşti.
Kalorifer, Klima Ve Asansör İlaveleri Nasıl Uygulanacak?
Açıklanan inşaat metrekare maliyet bedellerine asansör, kalorifer ve klima tesisat ücretleri dahil edilmedi. Vergi değeri hesaplanırken yapıda bulunan ek donanımlara göre şu oranlarda ilave artış yapılacak:
- Kalorifer veya Klima Tesisatı Varsa: Maliyet bedeline %8 ilave edilecek.
- Asansör Varsa: Maliyet bedeline ayrıca %6 ilave edilecek.
- Her İkisi de Varsa: Bina inşaat maliyeti toplamda %14 oranında artırılacak.
Ayrıca cetvelde doğrudan maliyeti belirtilmeyen özellik arz eden binalarda, yapının amacına en yakın gruptaki değer esas alınacak veya ilgili sınıf değeri %50 artırılarak uygulamaya konulacak. Hafif prefabrik binalar ise yığma yarı kâgir yapı sınıfında değerlendirilecek.
