Yüksek seyreden gayrimenkul fiyatları ve mevcut ticari konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği, ev satın alma hayali kuran milyonlarca vatandaşı bekleme pozisyonuna itmiş durumda.
İnternet ortamında ve sosyal medya platformlarında yer alan "başvurular başladı" şeklindeki paylaşımlar gerçeği yansıtmamaktadır. Şu an itibarıyla vatandaşların müracaat edebileceği aktif bir İlk Evim Kredisi başvuru ekranı bulunmamaktadır.
Resmi başvuru sürecinin başlatılması için ilgili kamu kurumlarının ve kamu bankalarının kılavuz yayımlaması beklenmektedir. Sürecin işleyişine dair resmi açıklamalar gelmeden internette dolaşan gayriresmi başvuru formlarına ve teyit edilmemiş bilgilere itibar edilmemesi gerekmektedir.
%1,20 Faiz Ve 180 Ay Vade Seçeneği Nasıl Uygulanacak?
Kamuoyunda geniş yankı uyandıran ve beklentiyi artıran en önemli unsur, kampanya kapsamında uygulanması öngörülen %1,20 aylık faiz oranı ve 180 ay (15 yıl) azami vade seçeneğidir. Piyasadaki mevcut konut kredisi oranlarına kıyasla oldukça avantajlı bir finansman modeli sunan bu düzenleme, aylık ödeme tutarlarını ciddi oranda düşürmeyi hedeflemektedir.
Henüz resmi tarife ve banka limitleri açıklanmamış olmakla birlikte, %1,20 faiz oranı ve 180 ay vade parametreleri temel alınarak yapılan örnek hesaplama tabloları şu şekildedir:
1 Milyon TL Kredi Kullanımında: 180 ay vade ve %1,20 faiz oranı ile tahmini aylık taksit tutarı 13.587 TL seviyesinde gerçekleşmektedir.
2 Milyon TL Kredi Kullanımında: 180 ay vade ve %1,20 faiz oranı ile tahmini aylık taksit tutarı 27.174 TL olmaktadır.
3 Milyon TL Kredi Kullanımında: 180 ay vade ve %1,20 faiz oranı ile tahmini aylık taksit tutarı 40.761 TL olarak hesaplanmaktadır.
İlk Evim Kredisi Başvuru Şartları Neler Olacak?
Resmi şartname henüz yayımlanmamış olsa da Hükümetin gayrimenkul piyasasına yönelik politikasının temel amacı spekülatif alımları önlemek ve yalnızca barınma ihtiyacı olan ilk alıcıları desteklemektir. Bu doğrultuda şartnamede yer alması muhtemel temel kriterler şunlardır:
İlk Kez Konut Sahibi Olma Şartı: Başvuru sahibinin ve aynı evde yaşayan eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir müstakil konutun veya dairesinin bulunmaması.
İkamet Ve Taşınmaz Satış Geçmişi: Son 1 yıl içerisinde konut satışı yapmamış olmak ve kredinin çekileceği şehirde ikamet şartının aranması.
Hisseli Gayrimenkul Durumu: Hisseli tapularda hisse oranının belirli bir seviyenin altında olması veya kullanım hakkının kısıtlı bulunması gibi özel durumların tespiti.
Gelir Kriteri Ve Hane Halkı Üst Limiti: Kredi taksitlerinin hane gelirine oranı dikkate alınarak belirli bir gelir sınırının getirilmesi.
Hangi Bankalar Krediyi Kullandıracak?
Kampanyanın ilk etapta kamu finansman kurumları öncülüğünde hayata geçirilmesi beklenmektedir. Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre öncelikli olarak şu bankaların sistemde yer alması öngörülmektedir:
Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank
Özel bankaların bu kampanyaya dahil olup olmayacağı, devlet desteği veya sübvansiyon mekanizmasının kapsama alanına göre resmi açıklama günü kesinlik kazanacaktır.
