YKS Tercihleri Öncesi Şehir Şehir Kira Raporu Açıklandı! İşte En Ucuz ve En Pahalı Öğrenci Şehirleri!

Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi (ÖSYM) tarafından açıklanacak sonuçlar öncesinde YKS tercih maratonuna hazırlanan milyonlarca öğrenci ve veli için barınma maliyetleri netleşti.

Emlak kulislerinin ve emlak pazarının dev platformlarından Emlakjet, Haziran 2026 verilerinden yararlanarak örgün eğitimin yoğun olduğu 15 öğrenci şehrindeki kira piyasasını, 1+1 daire fiyatlarını ve yatırım amortisman sürelerini mercek altına aldı.

Hazırlanan analiz raporu, nominal kira artışlarının devam ettiğini göstermesine karşın, enflasyondan arındırılmış verilerde reel kira artışlarının birçok ilde negatif bölgeye çekildiğini ve piyasada görece daha dengeli bir tablonun oluştuğunu ortaya koydu.

Şehir Şehir Ortalama Ve 1+1 Konut Kiraları

Öğrenciler için barınma maliyetinin en yüksek olduğu kent bu yıl da unvanını koruyan İstanbul oldu. Megakentte ortalama konut kirası 43 bin 44 TL seviyesine tırmanırken, İstanbul’u Ankara ve İzmir takip etti.

Öğrenci talebinin yoğunlaştığı şehirlerde ortalama konut ve 1+1 daire kiralama bedelleri şu şekilde sıralandı:

Öte yandan Eskişehir, Kayseri ve Erzurum gibi köklü üniversitelere ev sahipliği yapan Anadolu şehirleri, 20 bin TL bandının hemen altında veya üzerindeki seyriyle öğrenciler için bütçe dostu seçenekler olarak öne çıktı.

Zirve Yaptı: Trabzon Ve Kayseri'de Rekor Kira Artışı

Araştırma verilerine göre son bir yıllık süreçte 1+1 daire kategorisinde en keskin fiyat artışları Trabzon ve Kayseri'de yaşandı.

• Trabzon: Genel kiralarda yıllık nominal artış %26,7 olurken, öğrencilerin ilk tercihi olan 1+1 dairelerde bu oran %40,3'e fırladı.
• Kayseri: 1+1 konut segmentinde yıllık %41'lik rekor fiyat yükselişiyle Türkiye genelinde ilk sıraya yerleşti.

Yatırımcı İçin En Hızlı Amortisman Sakarya Ve İstanbul'da

Rapor, gayrimenkul yatırımcıları için de önemli geri dönüş (amortisman) sürelerini gün yüzüne çıkardı. Öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu 1+1 segmentinde Sakarya, 10,2 yıllık geri dönüş süresiyle yatırımcısına en hızlı kazandıran şehir oldu. İstanbul ise 1+1 konutlarda 11,1 yıllık amortisman süresiyle cazibesini sürdürdü.

Genel konut ortalamalarında ise amortisman süreleri Ankara'da 11,2 yıl, İstanbul'da 11,7 yıl, Eskişehir'de 12,9 yıl ve İzmir'de 13,8 yıl olarak hesaplandı.

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt: "Fiyatlar Kontrollü Seyredecek"

Emlak piyasasındaki son durumu değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, üniversite kayıt döneminin yaklaşmasıyla merkezi lokasyonlardaki küçük metrekareli evlere talebin artacağını belirterek şu açıklamalarda bulundu:

"Haziran 2026 verileri, nominal artışa rağmen enflasyondan arındırıldığında daha dengeli bir piyasa tablosuna işaret ediyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de barınma bütçeleri öğrenci için ciddi bir yük olsa da, geçmiş yıllardaki afaki yükselişlerin ardından önümüzdeki dönemde fiyat hareketlerinin çok daha kontrollü ve kontrollü bir seyir izleyeceğini öngörüyoruz."