Yargıtay'dan Tarihi Karar: Kiracıya Depozito İadesinde "Güncel Bedel" Devrimi Başladı!

Türkiye’de kiralık konut piyasasında yıllardır süregelen büyük mağduriyet, yargıdan gelen emsal kararla çözüme kavuştu. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, özellikle uzun süreli kiracıların en büyük şikayeti olan "eriyen depozito" sorununa dur dedi. Artık ev sahipleri, kiracı tahliye olurken depozitoyu ilk günkü rakam üzerinden değil, güncel kira bedeline oranlayarak iade etmek zorunda kalacak.

33 Yıllık Hukuk Mücadelesi Zaferle Sonuçlandı

Tüm Türkiye’ye emsal olacak bu davanın geçmişi 1993 yılına dayanıyor. O dönemde ev sahibine 15 TL depozito ödeyen bir vatandaş, 2014 yılında evden ayrılırken parasının enflasyon karşısında değer kaybetmesi üzerine hukuk mücadelesi başlattı. Yerel mahkemenin ardından dosyanın gittiği Yargıtay, paranın satın alma gücünün korunması gerektiğine hükmederek "güncel değer" vurgusu yaptı.

Yeni Depozito Hesaplama Formülü Nasıl Uygulanacak?

Yargıtay'ın kararıyla birlikte depozito iadeleri artık karmaşık bir süreç olmaktan çıkıp net bir matematiksel orana bağlanıyor. İşte adım adım yeni hesaplama yöntemi:

Oran Tespiti: Sözleşmenin başında ödenen depozitonun, o günkü kiraya olan oranı belirlenir. (Örneğin: Depozito, kiranın 2 katı mı?)

Güncel Uyarlama: Bu sabit oran, kiracının evden çıktığı tarihteki son kira bedeli ile çarpılır.

Örnek Hesaplama Tablosu (Somut Örnek)

Eski sistem ile yeni sistem arasındaki farkı şu tablo ile daha net görebilirsiniz: