Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşı ve gayrimenkul yatırımcılarını yakından ilgilendiren kritik veriler yayımlandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz ayı İnşaat Maliyet Endeksi, maliyet artışlarının hız kesmeden devam ettiğini ortaya koydu. Verilere göre inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 1,15, yıllık bazda ise yüzde 28 oranında yükseldi.
Maliyetlerdeki bu tırmanış, özellikle yeni (sıfır) konut üretimi ve birinci el satış fiyatları üzerinde yeni bir baskı dalgası oluşturdu. Konuyu değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kaş, piyasadaki son durumu ve ev almayı planlayanların izlemesi gereken stratejiyi analiz etti.
İşçilik Maliyetleri Yüzde 30'a Yaklaştı: Müteahhitler "Bekle-Gör" Modunda
TÜİK raporunun en dikkat çekici detaylarından biri işçilik giderlerindeki artış oldu. Sektördeki işçilik maliyetleri yıllık bazda yaklaşık yüzde 30 artış kaydetti.
Malzeme ve işçilik kalemlerindeki çift haneli yükselişlerin müteahhitlerin üretim iştahını kapattığını vurgulayan Nilüfer Kaş, "Artan inşaat maliyetleri Temmuz ayında da yükselişini sürdürdü. Bu tablo müteahhitleri ciddi bir çıkmaza sürüklüyor. Satış yapamama endişesi taşıyan üreticiler yeni projelere başlama konusunda isteksizleşiyor ve konut üretimini yavaşlatıyor. Bu durum doğrudan piyasadaki sıfır konut arzının azalmasına yol açıyor," ifadelerini kullandı.
Sıfır Konut Fiyatları Yüzde 28’in Üzerinde Artabilir
Konut arzının daralması, talebin yüksek olduğu kent merkezlerinde ve prim potansiyeli taşıyan bölgelerde fiyat artışını kaçınılmaz hale getiriyor. Fiyat mekanizmasının nasıl işleyeceğini detaylandıran Kaş, şu değerlendirmelerde bulundu:
"İnşaat maliyetlerindeki artışın en somut yansıması birinci el konut satış fiyatlarında görülecek. Arsa payı, finansman maliyetleri ve ruhsat/ruhsat dışı diğer giderler hariç tutulduğunda bile, sadece inşaat girdi maliyetinin yüzde 28 artması, sıfır bir konutun nihai satış bedeline yüzde 28’in üzerinde bir zam olarak yansıması demektir."
Ev Almayı Düşünenlere Uzman Uyarısı: "Elinizi Çabuk Tutun"
Mevcut stokların tükenmesi ve yeni projelerin yüksek maliyetle piyasaya girecek olması nedeniyle, uzmanlar birinci el konut almayı planlayan tüketiciler için zamanlamanın kritik olduğunu vurguluyor.
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kaş, fiyat güncellemesi gelmeden önce harekete geçmenin avantaj sağlayacağını belirterek; "Birinci el konut piyasasında yaşanacak muhtemel fiyat artışlarından etkilenmek istemeyen vatandaşların karar alma süreçlerini hızlandırmaları kendi yararlarına olacaktır," dedi.
