Ev satışlarında eski ve yeni mülk sahipleri arasında yaşanan peşin ödenen kira uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay 3. Hukuk Dairesi son noktayı koydu.
Yargıtay, gayrimenkulün satılması durumunda peşin tahsil edilen kira bedelinin, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmının yeni ev sahibine aktarılması gerektiğine hükmetti.
Ankara'da yaşanan mülkiyet devri uyuşmazlığında yerel mahkemenin verdiği kararı hukuka aykırı bulan Yargıtay, eski malikin satış sonrasına denk gelen kira tutarını iade etmekle yükümlü olduğunu belirtti.
Ankara'daki Dava Süreci Nasıl Gelişti?
Ankara'da Y.Ö. isimli vatandaş, B.K.'ye ait evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Satışın ardından evin yeni sahibi Y.Ö., içerideki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan dönemin kira bedelini talep etti. Kiracının, kira ücretini evin eski sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini beyan etmesi üzerine Y.Ö., söz konusu tutarı eski ev sahibinden istedi.
Talebinin reddedilmesi üzerine konu yargıya taşındı. Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış anında kiralama hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı'nın yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulunması üzerine dosya Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay'ın Gerekçesi: "Satış Tarihinden Sonraki Kira Yeni Sahibin Hakkıdır"
Temyiz incelemesini tamamlayan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararı kanun yararına bozdu. Kararın gerekçesinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine dikkat çekilerek şu ifadelere yer verildi:
- Sözleşmenin Tarafı Değişir: Evin satın alındığı 18 Aralık tarihi itibarıyla yeni malik Y.Ö. kira sözleşmesinin resmen tarafı haline gelmiştir.
- Peşin Kira İade Edilmelidir: Taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren yeni sahibinin kira bedelini tahsil etme yetkisi doğar. Kira bedelini peşin olarak tahsil etmiş olan eski ev sahibi, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kısmı yeni ev sahibine ödemekle yükümlüdür.
