Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracıları ve ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren kritik bir karara imza attı.
Buna göre, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
Olay Nasıl Başladı?
Bir kiracı, 2 yıllık sözleşmesi sona ermeden evi boşalttı. Ev sahibi ise kira ve aidat alacaklarını tahsil etmek için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin itirazı üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay’ın Kararı
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira süresi bitmeden yapılan tahliyeyi “erken çıkış” olarak değerlendirdi. Kararda şu hususlar öne çıktı:
· Kiracı, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
· Sözleşmedeki 3 aylık ihbar şartı yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde uygulanabilecek.
· Kiracının erken çıkışına ilişkin yükümlülük, benzer koşullarda ev yeniden kiraya verilene kadar devam edecek.
Hukukçulardan Uyarı
Uzmanlar, kararın emsal niteliği taşıdığını belirterek, bundan sonra kira süresi dolmadan evden çıkan kiracıların ciddi mali yükümlülüklerle karşılaşabileceğine dikkat çekiyor.
Bu karar, ev sahipleri için güvence sağlarken, kiracılar açısından ise dikkat edilmesi gereken önemli bir uyarı niteliği taşıyor.
