Ünlü Ekonomist Mert Başaran'dan Korkutan Ev ve Arsa Uyarısı! "Piyasa Canlanmadan Önce Alın"

Gayrimenkul sektörü, konut kredisi faizlerinin yüksekliği ve genel piyasa durgunluğu nedeniyle tarihinin en sakin dönemlerinden birini geçirirken, tasarruf ve yatırım uzmanı Mert Başaran'dan ezber bozan bir son dakika çıkışı geldi. Katıldığı canlı yayında konut piyasası, borsa, arsa yatırımları ve makroekonomik beklentilere dair çarpıcı uyarılarda bulunan Başaran, özellikle 2027 yılına dikkat çekerek elinde nakit tutan yatırımcıları sert bir dille uyardı.

Mevcut cansız piyasanın alıcılar için devasa bir pazarlık alanı oluşturduğunu savunan ünlü ekonomist, "Pazarlık faiz yüksekken edilir. Faizler düştüğünde mülk fiyatları uçar" diyerek yatırımcılara tarih verdi.

2027 Yorumu Gündem Oldu: "Eldeki Paralar Eriyecek!"

Mert Başaran’ın en çok ses getiren öngörüsü ise 2028 yılında yapılması planlanan seçimler öncesindeki ekonomik konjonktür oldu. Geçmiş dönemlerdeki seçim ekonomisi uygulamalarını hatırlatan Başaran, piyasalarda muslukların yeniden açılacağını iddia etti:

"2027'de piyasada muslukların açılacağını ve şu anki ekonomiden bambaşka bir döneme dönebileceğimizi öngörüyorum. İktidarlar seçime her zaman düşük faiz ve yüksek borsa ile girmek ister. 2027'de faizler düştüğü an konut, arsa ve borsa fiyatlarında ciddi sıçramalar yaşanacak. İşte o gün geldiğinde elinde nakit parayı boşta tutanların parası enflasyon karşısında eriyebilir."

Fırsat Bölgelerini Açıkladı: Mersin, Bodrum ve Esenyurt Örneği

Konut alırken amortisman süresi (kira çarpanı) düşük taşınmazlara yönelinmesi gerektiğini belirten Başaran, yatırımcılara rehber olacak şu somut örnekleri paylaştı:

Mersin: "Mersin'de 18 bin TL civarı kira getirisi olan bir yer var. Şu an 2.4 milyon TL istiyorlar, sıkı pazarlıkla 2.2 milyon TL'ye bitirebilirsiniz. Bu neredeyse 10 yılda kendini amorti eden bir yatırım demek."

Bodrum (Turgutreis): "Turgutreis'te 6.5 milyon TL civarında 1+1 daireler var. Benim öngörüme göre buraların aylık kira getirisi rahatlıkla 50 bin TL'yi bulur."

İstanbul (Esenyurt): Geçmişte kendisinin de küçük bütçelerle bu bölgeden alım yaptığını hatırlatan Başaran, Esenyurt'un hâlâ İstanbul’daki en iyi kira çarpanına sahip yerlerden biri olduğunu vurguladı. Büyük risklere girmek yerine 5 tane küçük daire almanın risk yönetimi açısından daha sağlıklı olduğunu ekledi.

Arsa ve Tarla Yatırımında "Toplama" Hatası: "Arda Turan" Analojisi

Arsa yatırımı yaparken aynı bölgeden kontrolsüzce arazi toplama stratejisinin büyük bir finansal hata olduğunu belirten ekonomist, paranın tek bir noktaya bağlanmaması gerektiğini söyledi. Kadastrol yolu olmayan yerlerden uzak durulması gerektiğini ifade eden Başaran, yatırımın mantığını futbol dünyasından popüler bir örnekle özetledi:

"Yatırımcılık, bir şey değer kazanmadan önce o potansiyeli görebilmektir. Yani iş işten geçmeden, imar gelmeden ham halini yakalamanız lazım. Kısacası; Arda Turan'ı Arda Turan olduktan sonra değil, henüz Bayrampaşa'dayken bulmanız gerekir."

Yatırımcıların bütçelerini bölerek farklı coğrafi bölgelerde küçük ölçekli toprak yatırımı yapmalarının risk dağıtımı açısından hayati önem taşıdığını belirten Başaran, imara açılmış alanların zaten hak ettiği fiyata ulaştığını, bu yüzden asıl kazancın imar potansiyeli olan "bakir" alanlarda saklı olduğunu sözlerine ekledi

NOT: Yatırım Tavsiyesi Değildir!