Site Aidatlarında "Fahiş Zam" Devri Bitiyor! Yeni Mevzuatla YDO Sınırı Geldi

Son dönemde kira bedelleriyle yarışan site aidatlarına karşı hükümet düğmeye bastı. Hazırlanan kapsamlı mevzuat düzenlemesiyle, site yönetimlerinin tek taraflı belirlediği astronomik zamlar tarihe karışıyor. Artık "Yeniden Değerleme Oranı" (YDO) kırmızı çizgi olacak.

Aidat Zamlarına "YDO" Ayarı: Sınır %25,49!

Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri yıl başında aidatlara en fazla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı kadar zam yapabilecek.

2026 YDO Sınırı: 2026 yılı için bu oran %25,49 olarak kesinleşti.

İstisnai Durum: Eğer sitenin giderleri bu oranı aşıyorsa, yönetici tek başına karar alamayacak. 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.

Karar Alma Süreçlerinde "%50+1" Şartı

Aidat miktarının YDO üzerinde belirlenmesi gereken durumlarda artık site sakinlerinin iradesi ön planda olacak:

Çoğunluk Şartı: İlk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu sağlanmadan yüksek zam kararı alınamayacak.

Yönetim Planı: Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken 5'te 4 çoğunluk şartı, süreçlerin hızlanması için 3'te 2'ye düşürülüyor.

Site Yönetim Şirketlerine "Bakanlık" Denetimi

"Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" ile yönetim şirketleri disiplin altına alınıyor:

Sertifika Zorunluluğu: Herkes site yönetim şirketi kuramayacak; kapasiteye göre belgelendirme yapılacak.

Yıllık Denetim: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu şirketleri yılda en az bir kez mali ve idari açıdan denetleyecek.

Zorunlu Eğitim: Temsilciler ve denetçiler periyodik eğitimlerden geçmek zorunda kalacak.