TBMM Kabul Etti: Site Aidatlarında "Yönetim" Dönemi Bitti, "Malik" Dönemi Başladı!
Türkiye genelinde konut sahiplerinin ve kiracıların en büyük şikayet konularından biri olan fahiş site aidatları için beklenen yasal düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edildi. Kabul edilen yeni yasa ile site yönetimlerinin keyfi aidat artışları yapmasının önüne set çekilirken, yetki doğrudan mülk sahiplerine devredildi.
Aidat Belirleme Yetkisi Artık Kat Maliklerinde
Yeni düzenlemenin en kritik maddesi, aidat miktarını belirleme ve onaylama yetkisinin site yönetimlerinden alınarak Kat Malikleri Kurulu'na verilmesi oldu. Bundan böyle site yöneticileri tek başlarına aidat rakamı belirleyemeyecek.
Gayrimenkul uzmanlarının değerlendirmelerine göre; site yönetimleri tarafından hazırlanan işletme projeleri, kat maliklerinin onayına sunulacak. Eğer mevcut bir yönetim planında değişiklik yapılmak istenirse, bağımsız bölüm sahiplerinin üçte iki (2/3) çoğunluğunun onayı zorunlu olacak.
Artış Oranına "Yeniden Değerleme" Sınırı
Milyonlarca vatandaşı rahatlatacak bir diğer madde ise artış oranlarına getirilen sınırlama oldu. Yeni yasaya göre; mevcut bir işletme projesi varken yapılacak aidat artışları, yeniden değerleme oranını kesinlikle aşamayacak. Bu kural, "yönetim gideri" adı altında yapılan fahiş zamları tamamen ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Personel Giderlerine Sıkı Denetim
Site yönetimlerindeki en büyük gider kalemlerinden biri olan personel alım ve çıkarım süreçleri de denetim altına alındı. Artık site yönetimleri;
Personel alımı veya çıkarılması, Dışarıdan hizmet alımı (güvenlik, temizlik şirketleri vb.), gibi konularda kat maliklerinden 2/3 oranında onay almadan uygulama yapamayacak. Bu sayede, yöneticilerin kendi tanıdıkları şirketlere iş vererek site bütçesini suistimal etmelerinin önüne geçilecek.
Onay İçin 3 Ay Süre
Yeni projelerde veya yönetim planı değişikliklerinde kat maliklerine sunulan teklifler için 3 aylık bir onay süreci öngörülüyor. Bu süre zarfında maliklerin rızası alınmadan hiçbir artış veya harcama yürürlüğe giremeyecek
