Konut Kredisi Faizlerinde Rüzgar Tersine Döndü! İndirim Bekleyenlere "Mart" Engeli: İşte Yeni Maliyet Tablosu
Yılın ilk aylarında konut piyasasında esen iyimser hava, yerini temkinli bir bekleyişe bıraktı. 2025 yılının ikinci yarısında başlayan faiz indirimi süreci, Mart 2026 itibarıyla küresel jeopolitik risklerin ve Merkez Bankası'nın sıkılaştırıcı adımlarının gölgesinde kaldı. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş dururken, birçok banka faizlerini yeniden yukarı yönlü revize etmeye başladı.
İndirim Hayalleri Ertelendi: %2,49 Altı Artık Çok Zor!
Yıl başında kamu bankaları öncülüğünde %2,79 seviyelerinden %2,49’a kadar gerileyen faiz oranları, gayrimenkul sektöründe büyük bir heyecan yaratmıştı. Ancak Orta Doğu'daki gerilim ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Türk lirasını desteklemek adına attığı ilave adımlar, bankaların kredi iştahını frenledi. Sektör temsilcisi Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut makroekonomik koşullar altında faizlerin kısa vadede %2,49'un altına inmesinin oldukça güçleştiğini vurguladı.
Konut Almanın Bedeli Ağırlaştı: 2 Milyon TL Kredi 6,3 Milyon TL Oldu!
Konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşlar için maliyet tablosu giderek ağırlaşıyor. Güncel faiz oranlarıyla yapılan hesaplamalar, konut finansmanının ne kadar belirleyici olduğunu gözler önüne seriyor:
Kredi Tutarı: 2.000.000 TL
Vade: 120 Ay (10 Yıl)
Aylık Taksit: Yaklaşık 52.546 TL
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 6.300.000 TL
Fiyat Artış Beklentisi Yaz Aylarına Kaydı
Daha önce konut fiyatlarındaki hareketliliğin Nisan ve Mayıs aylarında başlaması öngörülürken, faizlerdeki bu duraklama takvimi değiştirdi. Özelmacıklı’ya göre, piyasada biriken talebin fiyatlara yansıması artık Temmuz ve Ağustos aylarında daha belirgin hale gelecek. 500 bin sosyal konut projesine gelen 5 milyonu aşkın başvuru, piyasadaki talebin ne denli diri olduğunu kanıtlarken, kredili satışların yılın ikinci yarısında ivme kazanması bekleniyor.
