İstanbul’da yükselen kira fiyatlarına karşı kamu eliyle geliştirilen yeni barınma modeli hayata geçiriliyor.
Türkiye’de bir ilk olma özelliği taşıyan kiralık sosyal konut projesi kapsamında TOKİ, ilk etapta 1.071 konutu dar gelirli vatandaşların kullanımına sunacak.
Mülkiyet satışı yerine piyasa rayicinin oldukça altında uygun fiyatlı kiralamaya odaklanan projede vatandaşlar, devlet güvencesiyle 3 yıl boyunca bu konutlarda ikamet edebilecek. Projeye dair tüm teknik detaylar, başvuru kılavuzu ve kura takvimi ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından duyurulacak.
Başvurular 14 Eylül’de Başlıyor: Kura Çekimi Ekim Ayında
Projenin ilk etabı için takvim netleşmeye başladı. İstanbul genelinde toplamda 15 bin konuta ulaşması hedeflenen sosyal kiralama hamlesinde ilk süreç şu adımlarla ilerleyecek:
Başvuru Tarihi: Kiralık konut başvurularının 14 Eylül 2026 itibarıyla alınmaya başlanması planlanıyor.
Kura Çekimi: Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahipleri, noter huzurunda gerçekleştirilecek kura çekilişi ile belirlenecek. İlk kuraların Ekim ayı içerisinde çekilmesi öngörülüyor.
Sözleşme Aşaması: Kurada ismi çıkan vatandaşlar, TOKİ ile 3 yıllık resmi kiralama sözleşmesi imzalayarak konutlarına yerleşecek.
Kiralık Sosyal Konutlar Hangi İlçelerde Yer Alacak?
Konutların İstanbul’un hem Anadolu hem de Avrupa Yakası’ndaki stratejik ve ulaşımı kolay altı farklı ilçesinde konumlandırılması planlanıyor. İlk etapta evlerin yer alacağı ilçeler şunlar:
Anadolu Yakası: Ataşehir, Sancaktepe, Üsküdar
Avrupa Yakası: Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu
Kira Fiyatları Nasıl Hesaplanacak?
Projenin temel amacı, dar gelirli vatandaşın üzerindeki barınma yükünü hafifletmek ve bölgedeki fahiş kira artışlarını dengelemek. Bu doğrultuda uygulanacak fiyat politikasına ilişkin öne çıkan kriterler şöyle belirlendi:
Piyasa Rayicinin Yarısı: Konutların kira bedelleri, bulunduğu bölgedeki emsal kira rayiçlerinin yüzde 50 altına kadar düşürülecek.
Örnek Hesaplama: Bölgedeki ortalama kiralama bedeli 30 bin TL seviyesindeyse, TOKİ kiralık sosyal konutlarında bu tutar yaklaşık 15 bin TL veya altında belirlenecek.
Daire Tipine Göre Değişim: Kesin tutarlar konutun metrekaresine (1+1, 2+1, 3+1) ve yer aldığı ilçeye göre farklılık gösterecek.
3 Yıllık Tahsis Modeli ve Başvuru Şartları
Sosyal kiralık konut modelinde sürdürülebilirlik ve daha fazla vatandaşın faydalanması esas alınıyor:
Süre Sınırı: Hak sahipleri evlerde en fazla 3 yıl süreyle oturabilecek. Süre uzatılmayacak.
Devir ve Bakım: 3 yılın sonunda tahliye edilen konutlar genel bakımdan geçirildikten sonra yeni kura ile farklı bir ihtiyaç sahibine tahsis edilecek.
Kimler Başvurabilecek?: Üzerine kayıtlı evi bulunmayan, belirli bir süredir İstanbul’da ikamet eden ve hane halkı gelir sınırı kriterini karşılayan vatandaşlar başvuru yapabilecek. Projede emekliler, memurlar, engelliler ve kentsel dönüşüm sürecindeki vatandaşlar için özel kontenjanlar ayrılması planlanıyor.
