İlk kez konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği “İlk Evim” konut kredisiyle ilgili beklenti büyüyor. Gündeme gelen düzenlemede 120 aya kadar vade ve finansman maliyetine Hazine desteği öne çıkarken, başvuru tarihi henüz açıklanmadı. Sosyal medyada sıkça paylaşılan yüzde 1,20 faiz oranı da şu aşamada kesinleşmiş resmi bir oran değil.
Konut fiyatlarının ve kredi maliyetlerinin yükselmesiyle birlikte ilk evini almak isteyenlerin gözü yeni finansman modellerine çevrildi. Son dönemde özellikle “İlk Evim kredisi ne zaman başlayacak?”, “faiz oranı yüzde 1,20 olacak mı?” ve “kimler yararlanabilecek?” soruları yoğun biçimde araştırılıyor.
16 Eylül 2026 itibarıyla başvuruların başladığına ilişkin resmi bir duyuru bulunmuyor. Kredi limiti, kesin faiz/kâr payı oranı, gelir kriteri, yaş şartı ve başvuru takvimi gibi vatandaşın doğrudan başvuru yapabilmesi için gereken ayrıntılar da henüz netleşmiş değil.
İlk Evim Kredisi Şartları Ne Olacak?
Gündemdeki düzenlemeye ilişkin paylaşılan bilgilere göre modelin temel hedefi, ilk kez konut sahibi olacak vatandaşların finansmana erişimini kolaylaştırmak.
Konuşulan düzenlemede öne çıkan başlıklar şöyle:
- 120 aya kadar vade
- İlk kez konut sahibi olacak vatandaşların hedeflenmesi
- Faiz veya kâr payı maliyetine Hazine desteği
- Hazine desteğinin belirlenen sınırlar içerisinde finansman maliyetinin yüzde 75'ine kadar çıkabilmesi
- Banka kredilerinin yanı sıra katılım finansmanı kapsamında kâr paylı finansman modellerinin de düzenleme içerisinde değerlendirilmesi
Bununla birlikte bu maddeler, vatandaşın bugün bankaya giderek kullanabileceği kesinleşmiş bir kredi paketi anlamına gelmiyor. Özellikle kredi üst limiti, satın alınabilecek konutun nitelikleri, hane geliri sınırı, başvuru sahibinin üzerine kayıtlı taşınmaz bulunup bulunamayacağı ve yaş kriteri gibi ayrıntılar resmi uygulama esasları açıklanmadan kesin kabul edilmemeli.
TBMM'nin daha önce kabul ettiği konut finansmanı düzenlemelerinde de finansmanın tutarı, vadesi, faiz veya kâr payı oranı, yararlanacak kişilerin konut sahipliği ve hane geliri gibi ayrıntıların ayrıca belirlenmesine yönelik hükümler yer almıştı.
Yüzde 1,20 Faizle İlk Evim Kredisi Kesinleşti mi?
Şu anda en fazla kafa karışıklığı yaratan konu yüzde 1,20 faiz iddiası.
Bu oranı kesinleşmiş resmi İlk Evim kredi faizi olarak değerlendirmek için henüz erken. Dolayısıyla “İlk Evim kredisi yüzde 1,20 faizle verilecek” şeklindeki kesin ifadeler yanıltıcı olabilir.
Benzer şekilde “120 ay vadeli kredi başvuruları başladı” şeklindeki paylaşımlara da dikkat etmek gerekiyor. Başvuru tarihi açıklanmadan ve uygulama koşulları resmileşmeden herhangi bir bankanın başvuru ekranının açıldığı varsayılmamalı.
Daha önceki devlet destekli konut finansmanı modellerinde oranların programın yapısına göre farklılaştırıldığı görülmüştü. Örneğin 2023'teki Yeni Konut Finansman Programı'nda 15 yıllık vade planlanmış, finansman büyüklüğüne göre aylık yüzde 0,69, yüzde 0,79 ve yüzde 0,99 oranları öngörülmüştü. Bu, 2026'da gündemde olan yeni düzenlemenin de aynı oranlarla uygulanacağı anlamına gelmiyor.
İlk Evim Kredisi Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?
Şimdilik en kritik sorunun cevabı belli değil: Başvurular başlamadı ve resmi başvuru tarihi açıklanmadı.
Düzenlemenin hukuki sürecinin tamamlanmasının ardından uygulamaya ilişkin ayrıntıların netleşmesi bekleniyor. Bu aşamada özellikle şu başlıkların açıklanması gerekiyor:
Kredi üst limiti: Bir kişinin en fazla ne kadar finansman kullanabileceği.
Faiz/kâr payı: Vatandaşa uygulanacak nihai finansman maliyeti.
Gelir sınırı: Hane gelirine göre bir üst sınır bulunup bulunmayacağı.
Konut sahipliği şartı: Başvuru sahibinin, eşinin veya hanedeki diğer kişilerin konut sahipliğinin nasıl değerlendirileceği.
Yaş şartı: Alt veya üst yaş sınırı uygulanıp uygulanmayacağı.
Konut kriterleri: Sıfır veya ikinci el konutların hangilerinin programa dahil edileceği.
Başvuru kanalı: Kamu bankaları, özel bankalar veya katılım bankalarından hangilerinin programa dahil olacağı.
Başlangıç tarihi: Vatandaşların hangi tarihten itibaren başvuru yapabileceği.
Bu ayrıntılar açıklanmadan aylık taksit hesabı yapmak da sağlıklı değil. Çünkü aynı kredi tutarında bile faiz oranındaki küçük bir değişiklik, 120 aylık vadede toplam geri ödeme ve aylık taksit üzerinde ciddi fark oluşturabilir.
Kısacası ilk evini almak isteyenler açısından dikkat çekici bir finansman modeli gündemde olsa da “yüzde 1,20 faiz kesinleşti”, “başvurular başladı” veya “her ilk evini alana kredi verilecek” demek için henüz erken.
