Ev sahibi olmak isteyenler için konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı.
Yüksek kredi faizleri nedeniyle konut satışları yavaşlarken, özellikle ikinci el evlerde alıcıların değerlendirebileceği fiyatlar oluşmaya başladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,8 gerilediğini belirterek, kendi oturacağı evi almak isteyenler için ikinci el piyasasında fırsatlar bulunduğunu söyledi.
Ev almak isteyenlerin son dönemde karşılaştığı en büyük sorunlardan biri konut kredisi faizleri. Bir yandan yüksek kredi maliyetleri, diğer yandan alıcılarla satıcıların fiyat beklentilerinin uyuşmaması konut piyasasında satışları yavaşlatıyor.
Ancak piyasadaki bu durgunluk, ev sahibi olmak isteyenler açısından farklı bir tabloyu da beraberinde getiriyor. Özellikle ikinci el konutlarda fiyatların reel olarak gerilemesi, yeterli peşinatı bulunan ve finansman ihtiyacını karşılayabilen alıcıların seçeneklerini artırıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın değerlendirmelerine göre, konut piyasasında talep devam etmesine rağmen bu talep satışlara aynı ölçüde yansımıyor.
Konut Satışlarında Düşüş: İlk 9 Ayda 1 Milyon 93 Bin
Konut piyasasındaki yavaşlama satış rakamlarına da yansıdı.
Özelmacıklı'nın paylaştığı verilere göre 2026 yılının ilk dokuz ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 7,2 gerileyerek 1 milyon 93 bin seviyesine indi.
Son açıklanan dönem verilerinde ise yıllık bazda yüzde 9,3'lük düşüş yaşandığı belirtildi.
Satışlardaki gerilemenin ikinci el konut piyasasında da hissedildiğini söyleyen Özelmacıklı, yüksek finansman maliyetlerinin hem alıcıları hem de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri etkilediğine dikkat çekti.
Konut Fiyatları Reel Olarak Yüzde 6,8 Geriledi
Ev almayı düşünenler açısından en dikkat çekici gelişmelerden biri konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki seyri oldu.
Özelmacıklı, konut fiyat endeksinde reel olarak yaklaşık yüzde 6,8 düşüş görüldüğünü ifade etti.
Bu durum, konutların nominal satış fiyatlarının mutlaka düştüğü anlamına gelmiyor. Fiyatların enflasyondan daha yavaş artması da reel gerilemeye yol açabiliyor.
Özellikle ikinci el konutlarda alıcıların karşısına cazip fiyatlı seçenekler çıkabildiğini belirten Özelmacıklı, kendi oturacağı evi satın almak isteyenlerin mevcut piyasayı değerlendirebileceğini söyledi.
Konut Kredisiyle Ev Almak Mantıklı mı?
Konut piyasasında fiyatlar reel olarak gerilese de krediyle ev almayı düşünenler için finansman maliyeti önemini koruyor.
Yüksek kredi faizleri, evin satış fiyatı uygun görünse bile toplam geri ödeme tutarını artırabiliyor.
Bu nedenle yalnızca konutun satış bedeline değil, kullanılacak kredinin faiz oranına, vadesine, aylık taksitine ve toplam geri ödeme miktarına da bakılması gerekiyor.
Özelmacıklı da mevcut kredi koşullarının konut piyasasında hızlı bir toparlanmayı zorlaştırdığını belirtiyor.
İpotekli Konut Satışları Neden Artıyor?
Genel konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışlarda farklı bir görünüm ortaya çıktı.
Özelmacıklı'nın açıklamasına göre ipotekli konut satışları yaklaşık yüzde 5 arttı.
Bu artışta tasarruf finansmanı şirketlerinin de etkili olduğunu belirten uzman, söz konusu şirketlerin yılın son çeyreğinde konut piyasasını desteklemeyi sürdürebileceğini ifade etti.
Bununla birlikte ipotekli satışlardaki yükseliş, konut kredilerine erişimin herkes için kolaylaştığı anlamına gelmiyor.
Yıl Sonunda Konut Satışları Daha da Düşebilir
Konut piyasasının 2026 yılını nasıl tamamlayacağı da merak ediliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut koşulların devam etmesi halinde yıl sonunda konut satışlarında geçen yıla göre yaklaşık yüzde 10 gerileme yaşanabileceğini öngörüyor.
Bu tahmine göre 2025 yılındaki satış seviyesine ulaşılması zor görünüyor.
Özelmacıklı, kredi faizlerinde kısa sürede belirgin bir iyileşme beklemediğini de dile getirdi.
Kiralar Artıyor, Konutların Amortisman Süresi Kısalıyor
Konut piyasasındaki bir diğer gelişme ise kira fiyatlarıyla satış bedelleri arasındaki ilişki.
Özelmacıklı, kiralardaki artışın konut satış fiyatlarındaki değişimden daha yüksek seyrettiğini belirterek bu durumun amortisman sürelerini kısalttığını söyledi.
Amortisman süresi, bir konutun satın alma bedelinin kira geliriyle kaç yılda karşılanabileceğini gösteriyor.
Kira gelirlerinin satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükselmesi, yatırım amacıyla konut almayı düşünenler açısından bazı taşınmazları daha cazip hale getirebiliyor.
Ancak kredi maliyetleri, bakım giderleri ve diğer masraflar da yatırımın toplam getirisi üzerinde etkili oluyor.
İkinci ve Üçüncü Konut Alımında Kredi Sınırlamaları Gündemde
Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasında hareketliliğin artması için ikinci ve üçüncü konut alımlarında finansmana erişimin kolaylaştırılması gerektiğini savundu.
İkinci konut alımlarındaki kredi sınırlamalarının kaldırılmasını öneren uzman, böyle bir adımın yatırımcıların konut piyasasına yönelmesini sağlayabileceğini belirtti.
Özelmacıklı'ya göre satılamayan veya boş duran konutların yatırımcılar tarafından satın alınarak kiraya verilmesi, kiralık konut arzına da katkı sunabilir.
Konut Peşinatı Biriktirenler İçin Fon Uyarısı
Özelmacıklı, son dönemde gündeme gelen fon krizinin konut piyasasına olası etkilerine de değindi.
Ev almak için biriktirdiği peşinatı yatırım fonlarında değerlendiren bazı kişilerin yaşanan gelişmelerden olumsuz etkilenmiş olabileceğini ifade etti.
Bu durumun konut alım kararlarına etkisinin önümüzdeki aylarda daha belirgin hale gelebileceğini söyledi.
Ev Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?
İkinci el konut piyasasında cazip fiyatlar bulunması, her evin uygun bir yatırım veya satın alma seçeneği olduğu anlamına gelmiyor.
Özellikle kredi kullanarak ev almayı düşünenlerin konutun fiyatını ve finansman koşullarını birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
Ayrıca satın alınacak taşınmazın yapı durumu, deprem güvenliği, tapu ve iskan bilgileri, bulunduğu bölgedeki benzer konut fiyatları ve olası ek masrafları da karar sürecinde önem taşıyor.
Konut piyasasında satışların yavaşladığı bu dönemde, finansmanını sağlayabilen alıcılar için ikinci el seçenekleri dikkat çekse de toplam maliyet hesabı belirleyici olmaya devam ediyor.
