Ev satın alma ve kiralama süreçlerinde milyonlarca mülk sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren kritik bir emsal karara imza atıldı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracısı bulunan bir taşınmazın satılması durumunda, peşin tahsil edilen kira bedelinin satış tarihinden sonraki günlere denk gelen kısmının yeni ev sahibine ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara konu olan olay Ankara’da meydana geldi. Y.Ö. isimli vatandaş, B.K. adına kayıtlı kiracılı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Satışın ardından Y.Ö., taşınmazda ikamet eden kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan dönemin kira bedelini talep etti. Ancak kiracı, aylık kira ödemesini 15 Aralık’ta evin önceki sahibi B.K.’ye peşin olarak yaptığını belirtti.
Yerel Mahkeme Reddetmişti, Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
Bunun üzerine yeni ev sahibi Y.Ö., peşin tahsil edilen kiranın kendi sahiplik dönemine denk gelen günlerinin iadesi için eski ev sahibi B.K.’ye başvurdu. Talebin reddedilmesi üzerine konu yargıya taşındı.
Davayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkesi, satışın yapıldığı tarihte kira bedelini alma hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Ancak Adalet Bakanlığı, kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek "kanun yararına bozma" isteminde bulundu.
Yargıtay: "Satış Tarihinden Sonraki Dönem Yeni Malike İade Edilmeli"
Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu. Dairenin gerekçeli kararında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na dikkat çekilerek şu ifadelere yer verildi:
"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
Bu kararla birlikte, kiracılı ev satın alan yeni maliklerin, mülkiyet devrinden sonraki günlere karşılık gelen peşin ödenmiş kira tutarlarını eski malikten yasal olarak talep edebileceği netleşmiş oldu.
