Ev alım satım süreçlerinde sık sık tartışmalara ve hukuki anlaşmazlıklara konu olan emlak komisyonlarına ilişkin Yargıtay'dan kritik bir emsal karar geldi.
Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, emlakçı ile ev sahibi arasında yaşanan komisyon krizinde ilk derece mahkemesinin verdiği hüküm usul ve yasaya aykırı bulunarak kanun yararına bozuldu.
İşte ev alıp satacakları ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren emsal kararın tüm detayları…
Emlak Komisyonu Anlaşmazlığı Nasıl Başladı?
Hukuki süreç, İzmir'de gerçekleşen bir konut satışının ardından ödenmeyen emlak komisyonu nedeniyle başladı. Gayrimenkul satışına aracılık ettiğini belirten emlakçı, komisyon ücretini tahsil edemeyince hakkını aramak için ilk olarak Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu.
Tüketici Hakem Heyeti'nden ret yanıtı alan emlakçı, ardından 104 bin 250 liralık alacağı için icra takibi başlattı. Konut sahibi ise emlakçının fiilen bir aracılık yapmadığını ve sözleşmede satıcı olarak yer alan kişinin taşınmazın gerçek maliki olmadığını öne sürerek sözleşmenin geçersizliğini savundu.
Mahkemenin Kararı Yargıtay'dan Döndü
Uyuşmazlığı inceleyen ilk derece mahkemesi, daha önce aynı alacak için icra takibi başlatılmış olmasını gerekçe göstererek davacının itirazını reddetti ve Tüketici Hakem Heyeti kararını usulden onadı.
Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma istemi üzerine dosyayı gündemine alan Yargıtay ise ezber bozan bir değerlendirmeye imza attı.
Yargıtay'ın Emsal Kararı Ne Anlama Geliyor?
Yargıtay incelemesinde, alacaklı tarafın haklarını arama özgürlüğüne dikkat çekilerek şu ifadelere yer verildi:
İki Hukuki Yol Birbirini Engellemez: Alacaklı kişinin hem İcra ve İflas Kanunu kapsamında icra takibi başlatabileceği hem de şartları taşıması halinde Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceği vurgulandı.
Derdestlik Oluşturmaz: İcra takibi ile hakem heyeti başvurusunun aynı anda veya ardışık yapılmasının birbirini engellemediği ve derdestlik teşkil etmediği ifade edildi.
Esastan İnceleme Yapılacak: Yargıtay, mahkemenin olayın esasına girmeden sadece usul yönünden dondurulmasını hukuka aykırı bularak kararı kanun yararına bozdu.
Yayımlanan bu emsal karar, emlak komisyonu ödemelerinde sorun yaşayan taraflar için hem icra takibinin hem de Tüketici Hakem Heyeti yolunun hangi hukuki zeminlerde birlikte yürütülebileceğine açıklık getirmiş oldu.
