Emlak Vergisine Büyük Zam! Rayiç Bedel 10-15 Kat Artacak!

2025’te Emlak Vergisi Şoku: Bazı Bölgelerde Rayiç Bedeller 10–15 Kat Artıyor!

Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi hesaplamasında temel alınan "arsa rayiç bedelleri" 2025 yılı itibarıyla rekor seviyede artırıldı. Yeni belirlemelere göre bazı bölgelerde rayiç değerler 10 ila 15 katına kadar çıkarıldı. Bu artış, 2026-2029 yılları arasında ödenecek emlak vergilerini doğrudan katlayacak.

Gayrimenkul uzmanları, bu artışın uzun vadede vergi sistemini daha adil hale getirmeyi amaçladığını belirtirken, vatandaş için ciddi bir mali yük getireceğini vurguluyor.

Vergi Yükü Katlanacak: Artış Oranları %1.200’lere Kadar Çıktı

2025’te bazı ilçelerde yapılan güncellemelerde rayiç bedeller önceki yıllara göre 10–15 kat artırıldı. Yani 2024’te 100 bin TL olan bir arsanın rayiç değeri, 2025 itibarıyla 1,5 milyon TL’ye kadar çıkabilecek. Bu da aynı oranda emlak vergisinin artması anlamına geliyor.

Özellikle Ankara’nın Çayyolu, Eryaman ve Alacaatlı semtleri ile İstanbul’un Sarıyer, Kadıköy ve Maltepe gibi değerli bölgelerinde rayiç değerlerde patlama yaşandı. Bursa, İzmir, Antalya gibi şehirlerde de benzer tablolar ortaya çıktı.

Uzman Yorumu: “Yıllardır Sembolik Vergi Alınıyordu”

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı, Türkiye'de emlak vergilerinin uzun süredir oldukça düşük olduğunu belirterek şunları söyledi:

“ABD’de toplanan vergilerin %38’i emlak vergisinden gelirken, Türkiye’de bu oran %1’in bile altında. Emlak vergileri bugüne kadar sembolik düzeydeydi. Şimdi ilk kez ciddi bir yapısal güncelleme yapılıyor.”

Dava Açma Hakkınız Var, Ancak Etkisi Sınırlı

Vatandaşlar bu yüksek artışlara karşı vergi mahkemelerinde bireysel dava açma hakkına sahip. Ancak uzmanlara göre bu süreç bölgesel ya da toplu indirimi sağlamaz.

• Açılan davalar sadece ilgili kişinin mülkünü kapsar.
• Aynı sokaktaki başka bir mülk sahibi aynı davayı açmadıysa, o kişi bu karardan yararlanamaz.
• Rayiç bedellere itiraz süresi, ilan tarihinden itibaren 30 gün olup, adli tatil nedeniyle son başvuru tarihi 7 Eylül 2025 olarak öne çıkıyor.

Rayiç Bedellere Nasıl İtiraz Edilir?

1. Bulunduğunuz belediye veya muhtarlıktan 2025 yılı rayiç bedelinizi öğrenin.
2. Eğer rayiç bedel normalin çok üzerinde görünüyorsa, belediyeye yazılı itiraz dilekçesi verin.
3. Belediyeden olumlu yanıt alınamazsa, vergi mahkemesine dava açarak iptal talebinde bulunabilirsiniz.
4. Dava dilekçenizde, benzer konumdaki taşınmazların rayiçleriyle kıyaslamalar sunarak iddianızı güçlendirin.

Tablo: Rayiç Artışının Etkisi (Örnek)