Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca konut ve iş yeri kiracısı ile mülk sahibi, uygulanabilecek yasal tavan artış oranını öğrenmek için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon verilerine kilitlendi.
Türk Borçlar Kanunu gereğince konut ve iş yeri kiralarında üst sınır, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirleniyor.
Peki, Ekim ayı kira zammı tavan oranı ne zaman belli olacak? İşte açıklanma tarihi, hesaplama mantığı ve mevzuattaki son durum.
TÜİK Eylül Enflasyon Verileri Ne Zaman Açıklanacak?
Ekim ayı kira artış oranını doğrudan belirleyecek olan 2026 Eylül ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri, TÜİK tarafından 5 Ekim Pazartesi günü saat 10:00’da resmi olarak ilan edilecek.
Açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalaması, Ekim ayı içerisinde sözleşme yenileyecek olan tüm kiracılar için uygulanabilecek en yüksek yasal zam sınırı olacak.
Kira Zam Sınırı Nasıl Hesaplanıyor?
Konut ve iş yeri kiralarında tavan zam oranı belirlenirken aylık ya da yıllık enflasyon rakamı değil, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Ev sahipleri, açıklanan bu oran üzerinde tek taraflı bir zam yapamaz. Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak bu tavan sınırın altında bir artış oranı belirleme hakkına sahiptir.
Son Aylarda Kira Tavan Oranları Nasıl Değişti?
Eylül 2026 Dönemi: Ağustos ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması %31,79 olarak gerçekleşmiş ve Eylül sözleşmelerinde tavan zam bu seviyede uygulanmıştı.
Ağustos 2026 Dönemi: Bir önceki ay uygulanan azami kira artış oranı %31,90 seviyesindeydi.
Pratik Hesaplama Örneği: Tavan Oran Kiraya Nasıl Yansır?
Eylül ayındaki %31,79'luk tavan oran üzerinden örnek bir hesaplama yapıldığında:
Mevcut Kira Tutarı: 15.000 TL
Yasal Zam Oranı (Tavan): %31,79Zam Tutarı: 4.768,50 TL
Yeni Ödenecek Tavan Kira: 19.768,50 TL
5 Ekim Pazartesi günü saat 10:00’da açıklanacak yeni 12 aylık TÜFE ortalaması ile birlikte, Ekim ayında geçerli olacak tavan zam miktarı da bu tabloya paralel şekilde netlik kazanacak.
Kiracı ve Ev Sahiplerinin Sözleşme Yenilerken Dikkat Etmesi Gerekenler
Tavan Sınıra Uyum: Ev sahibi, açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasından daha yüksek bir zam talep edemez.
Erken Sözleşme İmzalamayın: Ekim ayında yenilenecek sözleşmeler için 5 Ekim saat 10:00’daki resmi açıklama beklenmelidir.
Anlaşmalı Düşük Zam: Yasal oran üst sınır olduğundan, ev sahibi ve kiracı bu oranın altında bir tutarda serbestçe uzlaşabilir.
