Milyonlarca ev sahibi, kiracı ve iş yeri işletmecisinin gözü kulağı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Temmuz ayı enflasyon verilerine çevrildi.
Ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır, TÜİK’in ilan edeceği Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre netlik kazanacak.
Peki, Ağustos ayı kira artış oranı yüzde kaç olacak, ne zaman açıklanacak? Ev ve iş yeri kira zammı nasıl hesaplanır? İşte merak edilen tüm detaylar…
Ağustos Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz ayı enflasyon rakamlarını 3 Ağustos 2026 Pazartesi günü saat 10.00’dakamuoyuna duyuracak.
Enflasyon verilerinin ilan edilmesiyle birlikte, Ağustos 2026 döneminde konut ve iş yerlerinde uygulanacak yasal kira artış tavan oranı kesinleşecek.
Temmuz Ayı Kira Zammı Ne Kadar Olmuştu?
TÜİK tarafından açıklanan Haziran ayı enflasyon verilerine göre TÜFE, yıllık bazda %32,11, aylık bazda ise %0,99 artış göstermişti. Bu doğrultuda Temmuz ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerleri için esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %32,03 olarak gerçekleşmişti.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, çatılı iş yeri ve konut kiralarında uygulanacak yıllık artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Konutlarda daha önce uygulanan %25’lik sabit zam sınırının sona ermesinin ardından, artış oranları tamamen TÜFE verilerine endekslendi.
Örnek Kira Hesaplaması:
(Ağustos ayında ilan edilecek 12 aylık TÜFE ortalamasının %32,03 olması senaryosunda)
Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
Kira Artış Oranı: %32,03
Zam Tutarı: 3.203 TL
Yeni Aylık Kira Bedeli: 13.203 TL
(Ev sahipleri yasal tavan oranın altında zam yapma hakkına sahiptir; ancak sözleşmede aksine hüküm olsa dahi TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde artış yapılması yasal olarak geçersizdir.)
TEFE ve ÜFE’nin Kira Zammındaki Rolü Nedir?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) tüketici harcamalarındaki fiyat değişimlerini ölçerken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları yansıtır. Mevcut yasal düzenlemeler uyarınca kira zamlarında üst sınır olarak ÜFE değil, yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınmaktadır. Eski sözleşmelerde yer alan "TEFE-ÜFE ortalaması" maddeleri, açıklanan TÜFE oranını aşıyorsa geçersiz kabul edilir.
