Ağustos ayının gelmesiyle birlikte milyonlarca mülk sahibi ve kiracının kilitlendiği yeni dönem kira artış oranları resmen belli oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerinin ardından, Ağustos 2026 döneminde konut ve iş yeri sözleşmelerine uygulanabilecek yasal zam tavanı netlik kazandı. İşte kontrat yenileyecek vatandaşların bilmesi gereken tüm detaylar ve örnek kira zam hesaplaması…
TÜİK Ağustos 2026 Enflasyon Verileri ve Kira Zam Tavanı
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,78 oranında artış gösterirken yıllık bazda yüzde 31,75 seviyesinde gerçekleşti.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve iş yerlerinde kira zam sınırı kabul edilen 12 aylık TÜFE ortalaması ise Ağustos ayı için yüzde 31,90 olarak kesinleşti. Bu doğrultuda sözleşmesini Ağustos ayında yenileyecek olan ev ve dükkan sahipleri, yasal olarak en fazla yüzde 31,90 oranında artış yapabilecek.
Örnek Kira Zam Hesaplaması (Ağustos 2026)
Açıklanan yüzde 31,90'lık tavan oran üzerinden örnek bir hesaplama şu şekilde gerçekleşmektedir:
Mevcut Kira Bedeli: 25.000 TL
Kira Zam Oranı (12 Aylık TÜFE Ortalaması): %31,90
Hesaplanan Zam Tutarı: 7.975 TL
Ödenecek Yeni Aylık Kira Bedeli: 32.975 TL
Kira Zam Oranı Neye Göre Belirlenir, Hangi Veri Esas Alınır?
Gayrimenkul sektöründe sıklıkla karıştırılan konuların başında, açıklanan aylık ve yıllık enflasyon oranları ile kira zammı arasındaki fark gelir.
Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde kira zam tavanı belirlenirken tek bir ayın yıllık enflasyonu değil, son 12 ayın TÜFE ortalaması esas alınır. Ev sahipleri hukuki olarak bu tavan sınırın üzerinde bir artış talep edemez; ancak taraflar karşılıklı uzlaşma sağlayarak bu oranının altında bir artış miktarında anlaşabilirler.
