Türkiye'de özellikle orman vasfını yitirmiş, Hazine mülkiyetindeki araziler için kullanılan 2B arazi kavramı, son yıllarda milyonlarca vatandaşı ilgilendiren mülkiyet düzenlemeleriyle gündemdeki yerini koruyor.
Bu araziler, genellikle tarımsal üretim, yerleşim veya yatırım amaçlı kullanılıyor. Peki 2B arazi nedir, nasıl alınır, üzerine ev yapılabilir mi? İşte merak edilen tüm soruların yanıtları…
2B Arazi Nedir?
2B arazisi, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B bendine göre orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescil edilmiş araziler olarak tanımlanır. Genellikle uzun yıllardır köylüler veya vatandaşlar tarafından tarım ya da konut amaçlı kullanılan bu alanlar, zamanla orman niteliğini kaybetmiş ve devlet mülkiyetine geçmiştir.
2B Arazisi Nasıl Satın Alınır?
2B arazilerini satın almak isteyen vatandaşların şu adımları takip etmesi gerekir:
- Resmi satış ilanlarını takip etmek (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya Milli Emlak üzerinden)
- Arazinin 2B statüsünde olduğundan emin olmak
- Başvuru formunu doldurarak ilgili kuruma zamanında teslim etmek
- Belirlenen bedeli ödemek ve resmi tapu işlemlerini tamamlamak
2B Arazi Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Vatandaşlar, bir arazinin 2B statüsünde olup olmadığını şu yöntemlerle öğrenebilir:
- e-Devlet üzerinden "Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi" (TKGM) ekranına giriş
- Pafta, ada, parsel bilgileri ile sorgulama
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web portalı üzerinden kontrol
- Yerel tapu müdürlükleri ve belediyelerden bilgi alınması
2B Arazisi Almak Mantıklı mı?
Avantajları:
- Piyasa fiyatının altında satış fırsatları
- Tarım, konut veya yatırım amaçlı kullanıma uygunluk
- Devlet güvencesiyle tapu edinme imkânı
Riskleri:
- İmar planı belirsizlikleri
- Altyapı eksiklikleri (su, elektrik, yol)
- Mülkiyet üzerinde ipotek, haciz gibi kayıtlar
- Çevresel kısıtlamalar (erozyon, sel, heyelan vb.)
2B Arazi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Arazinin resmi 2B statüsünün belgelenmiş olması
- İmar planı ve yapılaşma izni bulunup bulunmadığı
- Tapu kayıtlarında ipotek, haciz gibi kısıtlayıcı durumların varlığı
- Altyapı olanaklarının durumu (yol, su, elektrik vb.)
- Çevresel risklerin analizi
- Piyasa değeri ve bölgedeki gelecek yatırım potansiyeli
- Uzman bir gayrimenkul danışmanı veya avukat eşliğinde ilerlenmesi
2B Arazisine Ev Yapılabilir mi?
Bu sorunun cevabı arazinin imar durumuna göre değişiyor. Her 2B arazisine yapı yapılması mümkün değil. Öncelikle:
- İlgili belediyeden imar planı ve yapı ruhsatı alınmalı
- Arazi, yerel yönetim tarafından imar planına dahil edilmiş olmalı
- Yasal prosedürler tamamlandıktan sonra yapılaşmaya başlanabilir
