Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahipleri ile kiracılar arasında açılan kira bedelinin tespiti davalarında yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağına ilişkin tartışmaya açıklık getirdi.
Karara göre, yeni kira dönemi başlamadan önce sözleşmesini usulüne uygun şekilde sona erdirerek taşınmazı tahliye eden kiracı, konusuz kalan davanın yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacak.
Kira tespit davalarında kiracının dava açıldıktan sonra taşınmazı boşaltması halinde mahkeme masrafları ve vekalet ücretinin hangi tarafa yükletileceği konusunda farklı kararlar veriliyordu.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında ortaya çıkan görüş ayrılığı üzerine konu Yargıtay'a taşındı.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'nun başvurusu üzerine dosyayı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığı giderecek kararını verdi.
Kiracı Evi Boşaltırsa Mahkeme Masraflarını Ödeyecek mi?
Yargıtay, ev sahibinin yeni kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti için dava açabileceğini belirtti.
Ancak kiracının da sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini yenilememe hakkına sahip olduğuna dikkat çekildi.
Yüksek Mahkeme, kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi durumunda kira tespit davasının konusuz kalacağını değerlendirdi.
Bu şartlarda kiracının, açılan davanın yargılama giderleri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulamayacağına karar verildi.
Kararda, kiracının yasal hakkını kullanarak sözleşmeyi sona erdirmesinin, davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağı vurgulandı.
Yargıtay Kararında 15 Gün Ayrıntısı
Yargıtay'ın değerlendirmesinde, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını kullanması için gereken bildirim süresi öne çıktı.
Karara göre kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmaması açısından şu koşullar önem taşıyor:
- Kiracının sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunması,
- Kira sözleşmesinin yeni dönem başlamadan sona erdirilmesi,
- Kiralanan taşınmazın yeni kira dönemi başlamadan tahliye edilmesi,
- Kira tespit davasının bu nedenle konusuz kalması.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında şu değerlendirmeye yer verdi:
"Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez."
Karar Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Yargıtay'ın kararı, kira tespit davası açıldıktan sonra evden ayrılan her kiracının otomatik olarak mahkeme masraflarından muaf tutulacağı anlamına gelmiyor.
Belirleyici olan, kiracının sözleşmeyi yasal süresinde sona erdirmesi ve yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi.
Bu koşulların gerçekleşmesi ve davanın konusuz kalması halinde, kiracıya yargılama giderleri ile vekalet ücreti yükletilemeyecek.
Yargıtay'ın kararıyla birlikte farklı bölge adliye mahkemelerinde ortaya çıkan uygulama ayrılığının giderilmesi amaçlanıyor.
