Türkiye gayrimenkul piyasasında yüksek faiz oranları ve daralan kredi musluklarının etkisi, resmi verilere sert bir düşüş olarak yansıdı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından açıklanan 2026 yılı ilk çeyrek verileri, sektörün son yıllardaki en durgun döneminden geçtiğini kanıtladı.
Gayrimenkulde "Dip" Görüldü: Satışlar 5 Yılın En Düşüğünde
Türkiye genelinde taşınmaz satışları, 2026'nın ilk üç ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 9,5 kayıp yaşayarak 628 bin 255 adede geriledi. Bu rakam, 2021 yılından bu yana kaydedilen en düşük ilk çeyrek performansı olarak kayıtlara geçti.
İlk Çeyrek Karnesi: Mart Ayında İştah Kesildi
Yılın ilk üç ayındaki satış trafiği ay bazında incelendiğinde, yatırımcının Şubat ayındaki kısa süreli hareketliliğin ardından Mart ayında frene bastığı görülüyor:
- Ocak: 204.884 adet
- Şubat: 222.842 adet (Çeyreğin zirvesi)
- Mart: 200.529 adet
Satışlar Düşerken Gelir Nasıl Rekor Kırdı?
Verilerdeki en dikkat çekici detay, satış adetleri düşerken devletin kasasına giren tapu harcı gelirindeki %74,9'luk dev artış. İlk çeyrekte elde edilen harç geliri 168,1 milyar TL'yi aşarak tarihi bir seviyeye ulaştı.
Bu durum iki temel gerçeğe işaret ediyor:
- Birim Fiyat Artışı: Satış adedi azalsa da, gayrimenkul fiyatlarındaki fahiş artışlar nedeniyle her bir işlemden alınan harç miktarı katlanarak büyüdü.
- Rayiç Değer Denetimi: Tapu işlemlerinde beyan edilen değerlerin piyasa gerçeklerine daha yakın seyretmesi, vergi tahsilatını adet bazlı düşüşe rağmen yukarı taşıdı.
Sektör için "satışın az, maliyetin çok" olduğu bu tablo, konutun bir barınma ihtiyacı olmaktan çıkıp ulaşılması güç bir lüks varlığa dönüştüğünü bir kez daha teyit ediyor.
