Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen ve 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek olan yeni emlak vergisi düzenlemesi, gayrimenkul dünyasında taşları yerinden oynatıyor.
31 Aralık 2025 tarihine kadar tapusunu almayan veya devir işlemlerini bitirmeyen mülk sahipleri, Ocak ayı itibarıyla katlanmış harç faturalarıyla karşı karşıya kalacak.
Maliyetler Neden 3 Katına Çıkıyor?
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılındaki değerlerin en fazla üç katı olacak şekilde yeniden belirlenebilecek. Bu artış sadece yıllık emlak vergisini değil, mülk alım-satımı sırasında ödenen tapu harcı tutarlarını da doğrudan uçuşa geçirecek.
Rakamlarla Acı Tablo: 3 Milyonluk Evin Harcı Ne Olacak?
Uzmanlar, değişimin etkisini somut bir örnekle gözler önüne seriyor:
-
2025 Durumu: Emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun tapu harcı mevcut rayiç üzerinden hesaplanıyor.
-
2026 Durumu: Aynı konutun vergiye esas değeri 9 milyon TL’ye kadar yükselebilecek. Bu durumda ödenecek tapu harcı da otomatik olarak 3 kat artacak.
"Erteleyen Kaybeder" Uyarısı
Gayrimenkul hukukçuları ve vergi uzmanları, satış işlemleri gerçekleşmiş ancak tapu devri henüz yapılmamış mülkler için elin çabuk tutulması gerektiğini vurguluyor. 31 Aralık mesai bitimine kadar tamamlanmayan her işlem, yeni yılda bütçelerde ciddi bir delik açabilir.
