Mart 2026 Kira Artış Oranı Netleşti! TÜİK Açıkladı: İşte Konut ve İş Yerleri İçin Yeni Zam Tavanı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), bugün saat 10.00’da ekonomi gündemini belirleyen Şubat 2026 enflasyon rakamlarını paylaştı. Enflasyonun aylık %2,96, yıllık ise %31,53 olarak gerçekleşmesiyle birlikte, Mart ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kişiyi ilgilendiren kira artış oranı da resmen belli oldu.

Mart 2026 Kira Zammı Yüzde Kaç Oldu?

Yasal olarak kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, Şubat ayı verileriyle birlikte yüzde 33,39 olarak gerçekleşti.

Konutlar için: Mart ayında yapılacak kira artışı %33,39’u geçemeyecek.

İş yerleri için: Sözleşmede aksi bir hüküm yoksa tavan zam oranı yine %33,39 olacak.

Geçtiğimiz ay (Şubat dönemi) bu oran %33,98 olarak uygulanmıştı. Bu ayki veriyle birlikte kira artış oranında sınırlı bir gerileme kaydedildi.

Adım Adım Kira Zammı Hesaplama (Mart 2026)

Resmi orana göre yeni kiranızı şu şekilde hesaplayabilirsiniz:

Örnek Hesaplama Tablosu:

Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.): %33,39
Kira Artış Tutarı: 5.008,50 TL
Yeni (Zamlı) Kira Bedeli: 20.008,50 TL

Kira Artışında Yasal Sınır ve Kurallar

Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahipleri TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir zam talep edemezler. Ancak taraflar, bu oranın altında bir rakamda el sıkışabilirler.

Konutlarda Durum: 1 Temmuz 2024'te kalkan %25 sınırından sonra kira zamları tamamen TÜFE ortalamasına dönmüştü. Mart ayında da kural değişmedi.

İş Yerlerinde Durum: İş yerleri için de tavan sınır aynıdır. Ancak iş yeri kira sözleşmelerinde farklı bir endeks belirlenmişse ve bu oran TÜFE'yi aşmıyorsa sözleşmedeki madde geçerli kabul edilir.