Milyonlarca vatandaşın kabusu haline gelen fahiş site aidatları için devlet düğmeye bastı.
TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmeye başlanan yeni yasa teklifiyle, site yönetimlerinin tek başına aidat artırma yetkisi elinden alınıyor. Artık aidatlara zam yapılabilmesi için kat maliklerinin onayı şart koşulacak. İşte 29 Nisan 2026 itibarıyla netleşen yeni aidat yasasının tüm ayrıntıları...
Aidat Artışına '3'te 2' Barajı Geliyor
Yeni düzenleme ile site ve apartman yönetimlerinin keyfi zam yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Hazırlanan teklife göre:
-
Onay Şartı: Yönetimlerin teklif ettiği yeni bütçe ve zam oranı, kat maliklerinin üçte iki (2/3) çoğunluğunun onayını almak zorunda.
-
Reddedilirse Ne Olacak? Eğer Genel Kurul’da kat malikleri teklifi reddederse, yönetim 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlamakla yükümlü olacak.
Uzlaşma Olmazsa 'Yeniden Değerleme Oranı' Devreye Girecek
Genel Kurul’da bir karara varılamazsa veya süreç uzarsa, vatandaşın mağdur olmaması için bir "tavan sınır" belirlendi. Karar çıkmayan ara dönemde aidat artışı, o yılki "yeniden değerleme oranını" kesinlikle geçemeyecek.
Yeni Yasada Öne Çıkan 3 Temel Madde
-
Tek Taraflı Karar Dönemi Bitiyor: Yönetimler artık "piyasa koşulları" diyerek kendi başlarına zam ilanı yapamayacak.
-
Söz Hakkı Kat Malikinde: Karar sürecinde asıl patron kat malikleri olacak.
-
Bütçe Denetimi: Reddedilen bütçeler için 3 aylık yeniden hazırlık süreci zorunlu kılınacak.
Hukukçu Görüşü: Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, "Yeni düzenlemeyle birlikte karar süreci tamamen vatandaşa geçiyor. Yönetici teklif edecek, kat maliki 'tamam' derse zam uygulanacak," diyerek sistemin demokratikleşeceğini vurguladı.
