Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe kartları yeniden dağıtacak olan bu dev düzenleme; atıl durumdaki ofislerin konut arzını artırmak amacıyla eve dönüştürülmesinden, binalardaki asansör zorunluluklarına ve bahçe düzenlemelerine kadar birçok radikal değişikliği barındırıyor. İşte ev sahiplerini, müteahhitleri ve mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren yeni kuralların tüm detayları...

Ofislerin Konuta Dönüşümünde %60 Sınırı ve 1 Yıl Süre

Özellikle büyükşehirlerdeki ofis stokunun değerlendirilmesi ve konut krizinin önüne geçilmesi amacıyla yönetmeliğe geçici bir madde eklendi. Yeni kurala göre:

  • Uygulama imar planında konut yapılabileceğine dair hüküm bulunan alanlarda, ofis/büro olarak ruhsatlandırılmış veya iskan alınmış binalarda dönüşüm yapılabilecek.

  • Dönüşüm oranı, ilgili parseldeki toplam inşaat alanının %60’ını geçemeyecek.

  • Bu hak mülk sahiplerine süresiz sunulmuyor; dönüşüm için gerekli olan tadilat ruhsatının 1 Temmuz 2027 tarihine kadar (1 yıl içinde) sonuçlandırılması şart koşuluyor.

Asansör Yönetmeliğinde Yeni Dönem: 3 ve 4 Kat Kuralı

Yeni yönetmelikle birlikte binalardaki asansör yapma ve yer bırakma standartları yeniden çizildi:

Bina Durumu / Kat Adedi Asansör Zorunluluk Durumu Bodrum Kat Kuralı
3 Katlı Binalar Asansör yapılması zorunlu değil ancak gelecekte kurulabilmesi için asansör yeri (boşluğu) bırakılması mecburi. Bodrum katta daire, dükkan veya ortak alan varsa asansör bodruma inmek zorunda.
4 Kat ve Üzeri Binalar Asansörün fiilen yapılması ve tescil edilmesi tamamen zorunlu hale getirildi. Bağımsız bölüm içermeyen, sadece teknik hacim olan bodrumlara inme zorunluluğu yok.
Mevcut Müstakil Evler Bodrum hariç 3 katı geçmeyen eski müstakil konutlara, idareden onay alınarak sonradan asansör/engelli platformu eklenebilecek. Genel zorunluluk kapsamı dışında tutulmuştur.

İnşaat Alanında Esneklik: TAKS %60’a Çıkarılabilecek

İmar planlarında açıkça sınır belirlenmeyen alanlarda, binaların arsa üzerindeki taban oturumunu belirleyen TAKS oranı en fazla %40 olabiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, toplam inşaat hakkı (KAKS) sınırları içinde kalmak ve yapı yaklaşma mesafelerine uymak şartıyla, taban alanı oturumu %60'a kadar esnetilebilecek. Bu durum, müteahhitlerin arsaları daha verimli kullanmasının önünü açacak.

Kamelyalar, Mescitler ve Süs Havuzları Artık Emsal Dışı!

Bahçe ve bina içi ortak kullanım alanlarının kalitesini artırmak amacıyla yeni muafiyetler getirildi. Buna göre:

  • Mevzuatta ilk kez resmi tanımı yapılan ve yüzme amaçlı olmayan süs havuzları ile kamelyalar (pergola), bahçe alanının %20'sini geçmemek kaydıyla inşaat alanı (emsal) hesabına dahil edilmeyecek.

  • Umumi binalarda yer alan ve ticari kazanç getirmeyen; çocuk oyun/bakım odaları, mescitler, otoparklar ve boş ortak teraslar da emsal hesabından muaf tutularak sosyal alanların genişletilmesi teşvik edilecek.

Yarım Kalan İnşaatlara "İkili" Mevzuat Denetimi

Ruhsat süresi dolan ve yenileme yapacak olan binalar için inşaata başlama durumuna göre sıkı kurallar belirlendi:

  1. İnşaatına 2 Yıl İçinde Başlanmış Yapılar: Yeniden ruhsat alınırken; deprem, yangın, ısı/su yalıtımı ve enerji verimliliği gibi hayati konularda güncel (bugünün) mevzuatı geçerli olacak. Diğer mimari detaylarda ise ilk ruhsat tarihindeki eski kurallar uygulanabilecek.

  2. 2 Yıl İçinde Hiç Başlanmamış Yapılar: Bu inşaatlar eski ruhsattan doğan tüm haklarını kaybedecek. Tamamen bugünün güncel mevzuat ve imar kurallarına göre sıfırdan ruhsatlandırılmak zorunda kalacak.

Muhabir: Haber Merkezi