Adalet Bakanlığı, mülkiyet hukuku ve miras tüzüğünde devrim niteliğinde bir reform yapmaya hazırlanıyor.
Özellikle aile bağlarını, konut bütünlüğünü ve tarım arazilerinin mülkiyet yapısını korumayı amaçlayan yeni yasal mevzuat kapsamında, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında yepyeni bir sayfa açılıyor.
Adalet Bakanlığı tarafından hazırlık çalışmaları titizlikle yürütülen 12. Yargı Paketi, miras kalan ev, arsa ve tarlaların satış usulünü baştan aşağı değiştiriyor.
Üçüncü Kişilere Kilit: İlk İhale Hakkı Sadece Mirasçıların!
Mevcut yasal uygulamada, miras kalan gayrimenkuller üzerinde paydaşlar arasında tam bir anlaşma sağlanamadığı durumlarda sulh hukuk mahkemeleri devreye giriyor ve taşınmazın icra yoluyla satışına karar veriyordu. Elektronik ortamda tescil edilen bu açık artırmalara, hak sahibi mirasçıların yanı sıra dışarıdan üçüncü şahıslar da doğrudan katılarak teklif verebiliyordu.
- Yargı Paketi taslağıyla birlikte yürürlüğe girecek yeni fiyatlama ve ihale tüzüğü şu şekildedir:
- Mirasçılara Özel İlk Aşama: Tüm paydaşların mirasçı olduğu ev, arsa ve tarlaların ortaklığının giderilmesi davalarında ilk ihale hakkı sadece ve sadece mirasçılara hasredilecek. Dışarıdan hiç kimse bu ilk aşamaya dahil olamayacak.
- Genel Katılım Şartı: Eğer taşınmaz, sadece mirasçıların katılabildiği bu ilk ihale sürecinde alıcı bulamaz ve satış gerçekleşmezse; ancak o zaman genel katılıma açık ikinci bir ihale tüzüğü işletilecek. Bu ikinci aşamada üçüncü kişilerin taşınmazı satın almasına imkan tanınacak.
Süreci Baltalayana ve İhaleyi Aksatana %5 İdari Para Cezası!
Türkiye Gazetesi'nde yer alan teknik hukuk raporuna göre, yeni yargı paketi taslağı icra ve satış ihalelerinde sıkça yaşanan suiistimalleri, yapay fiyat artışlarını ve kasıtlı ihale patlatma girişimlerini önlemek adına çok sert yaptırımlar getiriyor.
Eski tüzükte, ihaleyi kazandığı halde yasal süresi içinde satış bedelini ödemeyen kötü niyetli kişilerin sadece sisteme yatırdıkları teminat bedeli irat kaydediliyordu (yanıyordu). Yeni dönemde ise bu cezai tüzük katılaştırılıyor:
İhale bedelini yasal süresinde yatırmayan kişilerin hem teminatları yanacak hem de sundukları en yüksek teklif bedelinin yüzde 5'i (%5) oranında idari para cezası uygulanacak. Böylece hukuki sürecin uzatılmasının ve ihaleyi sonuçsuz bırakma hamlelerinin önüne set çekilecek.
Pay Sahiplerine Muafiyet Kalkıyor: Teminat Şartı Geldi
Gayrimenkul hukuku uzmanlarının yakından takip ettiği taslaktaki bir diğer kritik idari değişiklik ise ortaklığın giderilmesi ihalelerindeki teminat muafiyetleriyle ilgili oldu. Yeni tüzük uyarınca; taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar da dahil olmak üzere, ihaleye katılmak isteyen her paydaş artık teminat yatırmakla yükümlü tutulacak.
Hukuk otoriteleri, doğrudan genel açık artırmaya çıkan mülklerin yabancılara gitmesini engelleyecek olan bu düzenlemenin aile mülkiyetini koruma altında tutacağını, caydırıcı %5 para cezasının ise mahkeme koridorlarındaki zaman kayıplarını kökten azaltacağını tescil ediyor.
