Merkez Bankası Resmen Açıkladı! Ofis Ve Dükkan Fiyatlarında Enflasyon Dengesi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), iş dünyası ve gayrimenkul yatırımcılarının merakla beklediği 2026 yılı birinci çeyreğine (Ocak-Şubat-Mart) ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini yayımladı.

Açıklanan resmi rakamlara göre, ülke genelindeki dükkan ve ofis fiyatlarında nominal bazda yükseliş sürerken, enflasyondan arındırılmış reel rakamlar ticari piyasada tam bir dengelenme yaşandığını ortaya koydu.

Ticari Gayrimenkul Fiyatları Reel Olarak Değişmedi

Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları, 2026'nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 oranında bir artış sergiledi. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal (görünür) olarak yüzde 31,0 oranında yükseldi. Ancak yüksek enflasyonun etkisi arındırıldığında, ticari mülklerin değerinin yıllık bazda reel olarak hiçbir değişim göstermemesi ve yüzde 0,0 seviyesinde kalması dikkat çekti.

Ofis Fiyatlarında Reel Kayıp, Dükkanlarda Sınırlı Kazanç

Ticari mülklerin alt kırılımları incelendiğinde, dükkan ve ofis segmentlerinin birbirinden farklı performanslar sergilediği görüldü:

• Dükkan Fiyat Endeksi: Bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 artış gösteren dükkan fiyatları, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,2 yükseldi. Dükkan yatırımları, enflasyon karşısında değerini koruyarak yıllık bazda reel olarak yüzde 0,1 oranında sınırlı bir artış kaydetti.
• Ofis Fiyat Endeksi: Çeyreklik bazda yüzde 10,0 ile güçlü bir yükseliş grafiği çizen ofis fiyatları, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,3 arttı. Buna karşın ofis piyasası enflasyon hızının gerisinde kaldı ve yıllık bazda reel olarak yüzde 0,5 oranında değer kaybetti.

Üç Büyük İlde Zirve Ankara’nın Oldu

Türkiye'nin lokomotif üç büyük şehrindeki ticari gayrimenkul hareketliliği masaya yatırıldığında, hem çeyreklik hem de yıllık bazda fiyat artış şampiyonu başkent Ankara oldu.

İşte üç büyük metropoldeki ticari mülk fiyat endeksi değişimleri:

Başkent Ankara'da yaşanan yıllık yüzde 36,3'lük nominal artış, metropoller arasındaki ticari gayrimenkul talebinin Anadolu eksenine doğru kaydığını gösteriyor. İstanbul ve İzmir ise yıllık bazda birbirine oldukça paralel bir artış grafiği yakalayarak yüzde 30 band sınırında yılı tamamladı.