Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı ikinci çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini açıkladı.

Yayınlanan verilere göre, Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak artış gösterse de enflasyondan arındırılmış reel bazda gerilemeye devam etti.

2026’nın ikinci çeyreğinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre %5,5 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise nominal olarak %29,4 artan endeks, reel olarak %2,2 düşüş kaydetti.

Dükkan Ve Ofis Fiyatlarındaki Değişim Oranları

TCMB verilerine göre gayrimenkul türleri bazında çeyreklik ve yıllık fiyat hareketleri şu şekilde gerçekleşti:

  • Dükkan Fiyat Endeksi (DFE): Bir önceki çeyreğe göre %5,4 yükseldi. Yıllık bazda nominal olarak %29,2 artış gösterse de reel bazda %2,4 gerileme kaydetti.
  • Ofis Fiyat Endeksi (OFE): Bir önceki çeyreğe göre %6,0 arttı. Yıllık bazda nominal olarak %30,6 yükseliş kaydederken, reel bazda %1,3 oranında düştü.

Fiyat Artışında Zirve Ankara'nın

Üç büyük kentin ticari gayrimenkul piyasası incelendiğinde, 2026 ikinci çeyreğinde fiyatların en hızlı yükseldiği il Ankara oldu.

Çeyreklik Fiyat Artışları (Bir Önceki Çeyreğe Göre):

  • Ankara: %6,4
  • İstanbul: %5,3
  • İzmir: %5,0

Yıllık Nominal Değişim Oranları (Bir Önceki Yılın Aynı Çeyreğine Göre):

  • Ankara: %32,5
  • İstanbul: %27,8
  • İzmir: %25,7

TCMB Tablosuna Göre Türkiye Ve Üç Büyük İl Endeks Değerleri (2023=100)

Merkez Bankası tarafından yayımlanan tabloya göre Türkiye geneli ve üç büyük ildeki endeks seviyeleri ile yıllık değişim oranları şöyle gerçekleşti:

Bölge / İl

Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE)

Dükkan Fiyat Endeksi (DFE)

Ofis Fiyat Endeksi (OFE)

Türkiye

253,2 (%29,4)

254,9 (%29,2)

244,2 (%30,6)

İstanbul

221,5 (%27,8)

222,9 (%26,6)

216,8 (%31,4)

Ankara

282,9 (%32,5)

284,0 (%30,4)

278,7 (%38,7)

İzmir

254,5 (%25,7)

254,6 (%25,9)

253,4 (%24,6)

Kaynak: Merkez Bankası