Mayıs 2026 Kira Artış Oranı İçin Geri Sayım! TÜİK Kira Zammı Ne Zaman Açıklanacak? İşte Yasal Hesaplama Rehberi

Ev ve iş yeri sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiren Mayıs 2026 kira artış oranı için takvim netleşti. 2024 Temmuz ayında %25’lik kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, kira artışları tamamen Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) endekslendi. Şimdi ise tüm gözler, Mayıs ayı sözleşmelerine yön verecek olan Nisan ayı enflasyon verilerine çevrildi.

Mayıs Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman, Saat Kaçta Açıklanacak?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan 2026 dönemine ait enflasyon rakamlarını 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da resmi internet sitesi üzerinden duyuracak. Normal şartlarda her ayın 3'ünde açıklanan veriler, bu yıl 3 Mayıs tarihinin Pazar gününe denk gelmesi nedeniyle takip eden ilk iş gününe kaydırıldı. Bu açıklama ile birlikte Mayıs ayında uygulanacak yasal kira artış tavanı da kesinleşmiş olacak.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (TÜFE 12 Aylık Ortalama)

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, kira sözleşmelerindeki artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Geçmişte kullanılan TEFE verileri artık yasal bir dayanak oluşturmamaktadır.

Adım Adım Kira Hesaplama Örneği:

TÜİK Verisi: İlk olarak TÜİK tarafından açıklanan "12 aylık ortalamalara göre değişim oranı" baz alınır.

Uygulama: Mevcut kira bedeli bu oran ile çarpılır.

Sonuç: Çıkan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni dönem kira bedeli bulunur.

Önemli Not: Mülk sahipleri, TÜİK tarafından açıklanan bu yasal oranın üzerinde bir zam talep edemezler. Ancak taraflar bu oranın altında bir rakamda anlaşma özgürlüğüne sahiptir.

İş Yerlerinde Kira Artış Oranı Değişti mi?

Konutlarda uygulanan %25 sınırı kalksa da, iş yerlerinde zaten böyle bir sınır bulunmuyordu. İş yeri kira sözleşmelerinde de tıpkı konutlarda olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınır olarak kabul edilmeye devam ediyor