Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılının ilk toplantısında politika faizini %37'yeçekmesi, konut piyasasında beklenen hareketliliği tetikledi.
100 baz puanlık indirimin ardından bankalar konut kredisi faiz oranlarını ve kar payı oranlarını güncellemeye başladı. Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için 2 milyon TL'lik bir kredinin maliyet haritası yeniden şekillendi.
Konut Kredisinde "Psikolojik Sınır" Takibi
Faiz indirimiyle birlikte bazı bankalarda oranlar %2,60 bandına kadar geriledi. Ancak bankalar arasındaki makasın halen açık olduğu görülüyor. 2 milyon TL kredi çekip 10 yıl (120 ay) vadeli ödeme planı oluşturan bir tüketicinin aylık taksitleri, seçtiği bankaya göre 55 bin TL ile 86 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bankalara Göre 2.000.000 TL Kredinin Güncel Maliyeti
İşte faiz kararı sonrası güncellenen ödeme tablolarından öne çıkanlar:
| Banka | Faiz/Kar Payı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
| Vakıf Katılım | %2,64 | 55.221 TL | 6,65 Milyon TL |
| Akbank | %2,65 | 55.401 TL | 6,69 Milyon TL |
| Halkbank / İş Bankası | %2,69 | 56.121 TL | 6,77 Milyon TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 56.301 TL | 6,80 Milyon TL |
| Kuveyt Türk | %2,81 | 58.296 TL | 7,03 Milyon TL |
| Ziraat Bankası | %3,19 | 65.308 TL | 7,86 Milyon TL |
| DenizBank | %3,81 | 77.067 TL | 9,27 Milyon TL |
Maliyet Farkı 3,7 Milyon TL'yi Buluyor
Tabloya bakıldığında, en düşük faiz oranı sunan banka ile en yüksek oranlı banka arasındaki toplam geri ödeme farkının 3,7 milyon TL'nin üzerine çıktığı görülüyor. Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne girmesiyle birlikte ilerleyen aylarda oranların daha da aşağı çekilebileceğini, ancak konut fiyatlarındaki olası artışın bu avantajı gölgeleyebileceğini belirtiyor.
