Konut Fiyatlarında Dikkat Çeken Tablo! Türkiye Ortalaması 5,4 Milyon TL'ye Ulaştı

Türkiye'de konut fiyatları yükselmeye devam ederken, enflasyon karşısında değer kaybı sürüyor.

Emlakjet ve Endeksa tarafından hazırlanan Eylül 2026 Konut Değer Raporu'na göre ortalama konut fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL'ye ulaştı. Yıllık fiyat artışında İstanbul ilk sırada yer alırken, konut satışlarında düşüş yaşandı.

Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği konut piyasasına ilişkin yeni veriler açıklandı. Eylül 2026 Konut Değer Raporu, hem konut fiyatlarındaki değişimi hem de satış rakamlarındaki son durumu ortaya koydu.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL seviyesine yükseldi.

Ancak fiyatların TL bazında artması, konutların enflasyon karşısında da değer kazandığı anlamına gelmiyor. Son bir yılda konut fiyatlarındaki nominal artış yüzde 22,5 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde eksi 6,2 olarak gerçekleşti.

Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı İller Hangileri?

Eylül 2026 verilerine göre konut satışının en fazla gerçekleştiği 30 il arasında yıllık nominal fiyat artışında İstanbul ilk sırada yer aldı.

İstanbul'da konut metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 28,1 yükseldi. Başkenti yüzde 27,9 ile Ankara takip ederken, Kocaeli yüzde 26,5 artışla üçüncü sıraya yerleşti.

Yıllık nominal konut fiyat artışının en yüksek olduğu 5 il:

• İstanbul: %28,1
  
• Ankara: %27,9
  
• Kocaeli: %26,5
  
• Adana: %24,6
  
• Kayseri: %23,7
  

Fiyatların en hızlı yükseldiği bu illerde bile enflasyon hesaba katıldığında reel değer kaybı yaşandı.

İstanbul'da yıllık reel değişim yüzde -1,9, Ankara'da yüzde -2,1 ve Kocaeli'de yüzde -3,1 olarak hesaplandı. Adana'da reel kayıp yüzde 4,6, Kayseri'de ise yüzde 5,3 oldu.

Raporda incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığı görüldü.

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'da Ev Fiyatları Ne Kadar?

Türkiye'nin beş büyük ilindeki ortalama konut satış fiyatları da belli oldu.

Eylül 2026 itibarıyla İstanbul'da ortalama bir konutun satış fiyatı 7,5 milyon TL'yi aşarken, İzmir'de bu rakam 6,6 milyon TL seviyesine ulaştı.

Beş büyük ilde yıllık metrekare fiyat artışında da İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. Ankara'da artış yüzde 27,9, Antalya'da yüzde 23,6, Bursa'da yüzde 21,8 ve İzmir'de yüzde 20,8 olarak gerçekleşti.

Bu illerin tamamında reel fiyat değişimi negatif oldu.

Konut Satışları Geriledi, Kredili Alımlar Arttı

Konut fiyatlarındaki gelişmelerin yanı sıra satış rakamlarında da dikkat çekici değişimler yaşandı.

Türkiye genelinde Eylül 2026'da toplam 142 bin 390 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3'lük düşüş anlamına geliyor.

İlk el konut satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871'e geriledi.

İpotekli konut satışları ise aynı dönemde yüzde 5,1 artışla 23 bin 397 oldu.

2026'nın İlk 9 Ayında Kaç Konut Satıldı?

Ocak-eylül döneminde Türkiye genelindeki toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919'a düştü.

Bu dönemde:

• İlk el konut satışları yüzde 0,6 azalışla 359 bin 913 oldu.
  
• İkinci el konut satışları yüzde 10 düşüşle 733 bin 6'ya geriledi.
  
• İpotekli konut satışları yüzde 24,7 artarak 212 bin 210'a ulaştı.
  

Emlakjet CEO'su: "İkinci El Satışlar Gerilerken Kredili Alımlar Artıyor"

Konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, özellikle ikinci el konut satışlarındaki düşüşe dikkat çekti.

Yeni konut projelerinde uygulanan kampanyaların ve ödeme kolaylıklarının ilk el satışlarını desteklediğini belirten Öğüt, ikinci el piyasasında ise finansman koşullarıyla alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıkların satışları zorlaştırabildiğini ifade etti.

Öğüt, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeyi sürdürmesine rağmen artışların enflasyonun gerisinde kaldığını vurguladı.

Rapordaki veriler, Türkiye'de konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon karşısında reel değer kaybının sürdüğünü gösteriyor.