Konut ve iş yeri kira sözleşmesini Ekim ayı içerisinde yenileyecek olan milyonlarca vatandaşın gözü kulağı Türkiye İstatistik Kurumu’na (TÜİK) çevrildi.
Mülk sahiplerinin uygulayabileceği yasal tavan zam sınırını belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması, açıklanacak olan Eylül ayı enflasyon rakamları ile netlik kazanacak.
Geçtiğimiz Eylül ayında yürürlükte olan tavan zam oranı yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı. 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25'lik sabit zam sınırı uygulamasının ardından, ev ve iş yeri kiralarındaki artış oranları tamamen TÜFE verilerine endeksli olarak hesaplanıyor.
Ekim 2026 Kira Zammı Ne Zaman Açıklanacak?
Normal şartlarda her ayın 3'ünde ilan edilen enflasyon verileri, Ekim 2026 takviminde ayın 3'ünün hafta sonuna denk gelmesi sebebiyle ilk iş gününde kamuoyuna duyurulacak.
TÜİK, Eylül ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da resmi internet sitesi üzerinden açıklayacak. Açıklamayla birlikte Ekim ayı boyunca geçerli olacak yasal kira artış tavan oranı kesinleşmiş olacak.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Örnek Tablo)
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek zam oranı bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Mülk sahipleri yasal sınırın altında bir artış yapabilir ancak bu oranın üzerinde zam talep edemezler.
Örnek Hesaplama Senaryosu:
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
Örnek TÜFE 12 Aylık Ortalama (Yasal Üst Sınır): Yüzde 31,79
Zam Tutarı: 6.358 TL
Yeni Ödenecek Kira Bedeli: 26.358 TL
TEFE - ÜFE Detayı: Hangi Oran Esas Alınıyor?
2019 yılında yapılan yasal düzenleme ile birlikte kira artış oranlarında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yerine Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) kriter olarak kabul edildi. Sözleşmesinde özel olarak "TEFE-ÜFE Ortalaması" ibaresi yer alan kiracılar dahi, yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde bir artışa zorlanamaz.
