Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ile ev sahiplerinin beklediği oran için geri sayım başladı. Geçen ay uygulanan yüzde 31,79'luk oran yeni dönem için geçerli olmayacak; ekim ayının tavan artış oranı yeni enflasyon verisiyle birlikte yeniden hesaplanacak.
Kirasını ekim ayında yenileyecekler için belirleyici tarih 5 Ekim Pazartesi olacak. TÜİK'in saat 10.00'da açıklayacağı Eylül 2026 enflasyon verileriyle birlikte TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da belli olacak ve böylece ekim ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı netleşecek.
Piyasanın Eylül ayı aylık enflasyon beklentisi yüzde 2,18 seviyesinde bulunuyor. Ancak burada önemli bir ayrıntı var: Kira zammı yüzde 2,18'lik aylık enflasyona göre hesaplanmayacak.
Kira artışında esas alınacak veri, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı olacak.
25 Bin TL Kira Ne Kadar Olacak?
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olmuştu. Ancak bu oran ekim ayı için şimdiden kullanılmamalı.
Yeni oran 5 Ekim'de belli olacak.
Mevcut kirası 25.000 TL olan bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılacak:
25.000 TL × açıklanan kira artış oranı ÷ 100 = Zam tutarı
Bulunan zam tutarı mevcut 25.000 TL'lik kiraya eklenecek.
Örneğin yalnızca hesaplamanın nasıl yapılacağını göstermek amacıyla yüzde 31,79 oranı kullanılırsa:
Mevcut kira: 25.000 TL
Örnek artış oranı: %31,79
Zam tutarı: 7.947,50 TL
Yeni kira: 32.947,50 TL
Bu rakam Ekim 2026 için kesinleşmiş yeni kira bedeli değil. Ekim ayında 25 bin TL'lik bir kiranın ulaşabileceği azami tutar, 5 Ekim'de açıklanacak yeni oranla hesaplanacak.
Ekim Kira Artış Oranı Saat Kaçta Belli Olacak?
TÜİK, Eylül 2026 enflasyon rakamlarını 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da açıklayacak.
AA Finans'ın 20 ekonomistin katılımıyla gerçekleştirdiği ankette Eylül ayı aylık enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 2,18 oldu. Tahminler yüzde 1,90 ile yüzde 2,60 arasında değişiyor.
Ancak aylık enflasyon tahmini üzerinden kira artış oranını doğrudan hesaplamak doğru değil. Kiralarda uygulanabilecek tavan artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi üzerinden belirlenecek.
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırının sona ermesinin ardından yeniden bu hesaplama yöntemi kullanılıyor.
Dolayısıyla ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri açısından 5 Ekim saat 10.00'da açıklanacak veri kritik önem taşıyor.
