Kentsel Dönüşümde Devrim: %50+1 Dönemi Resmen Başladı! İşte Yeni Kurallar

Milyonlarca ev sahibini ve riskli bina sakinini ilgilendiren kritik düzenleme, 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 6306 Sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan bu köklü değişiklik, özellikle "komşu anlaşmazlığı" nedeniyle duran binlerce projenin önünü açacak.

Salt Çoğunluk (%50 + 1) İle Karar Dönemi

Yeni yönetmeliğin en dikkat çekici maddesi, karar alma mekanizmasındaki değişiklik oldu. Eskiden aranan 2/3 (üçte iki) çoğunluk şartı kaldırıldı.

Artık Yarıdan Bir Fazlası Yeterli: Yeniden bina yapımı, pay satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi tüm kararlar, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk (%50 + 1) ile alınabilecek.

Tek Malik Talebi Yetiyor: Maliklerden sadece birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılabilecek. Bina girişine asılan ilan veya e-Devlet üzerinden yapılacak bildirim tebligat yerine geçecek.

Karara Katılmayanların Hissesi Satılacak

Dönüşüm kararına muhalefet eden veya 15 gün içinde teklifi kabul etmeyen malikler için süreç sertleşti:

Açık Artırma Usulü: Anlaşmaya yanaşmayan maliklerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla diğer paydaşlara satılacak.

Kamu Devreye Girebilecek: Eğer paydaşlar hisseleri satın almazsa; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler devreye girerek bu hisseleri satın alabilecek.

Tapuda Yeni Şerh: "6306 Sayılı Kanun Kapsamındadır"

Riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki "riskli yapı" şerhi kaldırılacak ancak yerine taşınmazın kentsel dönüşüm sürecinde olduğunu belirten yeni bir şerh işlenecek. Bu sayede arsa, devlet destekleri ve muafiyetler kapsamında kalmaya devam edecek.

İmar Hakkı Başka Parsele Taşınabilecek

Zemin yapısı uygun olmayan veya imar izni verilmeyen bölgelerdeki vatandaşlar için "İmar Hakkı Aktarımı" imkanı getirildi. Maliklerin onayıyla, bir parseldeki inşaat hakkı başka bir güvenli parsele taşınabilecek. Bu işlem tapu harçlarından muaf tutulacak.