Türkiye genelinde deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi amacıyla başlatılan kentsel dönüşüm seferberliği, sağlanan yeni finansman modelleri, hibe paketleri ve vergi muafiyetleriyle hız kazanıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde yürütülen çalışmalarda ev ve iş yerini dönüştürmek isteyen vatandaşlara önemli mali imkanlar sunuluyor.
"Yarısı Bizden" Kampanyası 31 Aralık 2026’ya Kadar Uzatıldı
İstanbul'un tüm ilçelerinde uygulanan "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında riskli yapı sahiplerine evlerini yeniden inşa etmeleri için hibe, kredi ve taşınma desteği sağlanıyor. Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı ilan edilen tüm bağımsız bölümler kampanyaya dahil edildi.
Kampanya kapsamında sağlanan finansal destek detayları şu şekilde belirlendi:
- Konutlar İçin: 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL finansman.
- İlk İş Yeri / Dükkan İçin: 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği.
- İlave Dükkanlar İçin: Dükkan başına 875 bin TL kredi desteği.
- Site Ve Alan Bazlı Dönüşümler: TOKİ veya Emlak Konut tarafından üstlenilen projelerde hak sahibi başına 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği uygulanıyor. Hibe tutarı bina maliyetinden düşülerek kalan borç uzun vadeli taksitlendiriliyor.
Dünya Bankası Destekli Projeyle 3 Milyon TL Kredi İmkanı
İstanbul başta olmak üzere seçilen illerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP)" kapsamında vatandaşlara Dünya Bankası finansmanıyla 3 milyon TL'ye varan kredi imkanı sunuluyor.
Kredi şartları ve avantajları şöyle özetleniyor:
- Vade ve Ödeme Şartı: İlk yıl ödemesiz, 180 ay vade ve aylık %0,69 faiz oranı.
- Özel Faiz İndirimleri: Tek konutu olanlar, orta ve düşük gelirli aileler, şehit/gazi yakınları, emekliler, en az %40 engelli vatandaşlar ve hanehalkı reisi kadın olanlara faiz indirimi uygulanıyor.
- Enerji Verimliliği İndirimi: A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan binalara yıllık %0,50, B sınıfı binalara ise %0,25 ek faiz indirimi veriliyor. Tüm şartları taşıyan hak sahipleri için yıllık toplam %1,25'e varan faiz indirimi sağlanabiliyor.
- Uygulanacak İller: İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ.
Vergi, Harç Ve Noter Muafiyetleri Neleri Kapsıyor?
Kentsel dönüşüm sürecine giren binalar için inşaat ve resmi işlemler esnasında çeşitli vergi ve harç istisnaları uygulanıyor:
- Tapu Harcı Muafiyeti: Yüklenici firmanın hak ettiği bağımsız bölümlerin ilk satışındaki %4'lük tapu harcı ödenmiyor.
- Ruhsat Ve İskan İndirimi: Belediyeler tarafından alınan yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) harçlarında muafiyet uygulanıyor.
- Damga Vergisi Ve Noter Harçları: Dönüşüm kapsamında düzenlenen resmi sözleşmeler damga vergisinden ve noter harçlarından muaf tutuluyor.
- Belediye İmar Harçları: Mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan kısımlarda belediye imar harcı alınmıyor.
